Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Descrição
Oportunidade em leilao com descontos em Campinas! Esta casa na Vila Pompeia oferece 2 quartos, área de serviço, 2 salas e cozinha, com uma área construída de 109,50m² e terreno de 250,00m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização na região. Apesar de haver área não averbada, o imóvel está em disputa, indicando alta demanda e potencial de bom negócio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
31/03/2025 10:00
Encerrado
R$ 210.548,68
-
1ª PraçaEncerrado
Data:31/03/2025 10:00
Valor:R$ 210.548,68
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel em leilao com descontos em Campinas, Vila Pompeia, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização. A avaliação de R$ 400.000,00 e o valor mínimo de venda de R$ 210.548,68, com um desconto significativo de 47,36%, indicam um potencial de aquisição abaixo do valor de mercado.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado o desconto expressivo já na primeira praça (valor mínimo de venda), a estratégia seria focar na primeira praça. A data de encerramento da primeira praça é crucial. Se o leilão estiver ativo, a data de encerramento é a referência. Caso contrário, a próxima praça disponível seria a segunda.
Lance: O lance inicial deve ser estratégico. Considerando o valor mínimo de venda de R$ 210.548,68, um lance próximo a este valor, mas com uma margem para negociação caso haja disputa, seria prudente. É importante monitorar os lances registrados na disputa para ajustar a oferta.
Custos Adicionais: A descrição menciona que despesas de condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. O condomínio tem um limite de 10% do valor de avaliação para o comprador, com a CAIXA cobrindo o excedente. Isso é um ponto positivo a ser considerado no cálculo final do investimento.
Pós-Aquisição: Após a aquisição, a área não averbada pode representar um custo adicional para regularização, mas também uma oportunidade de aumentar a área construída e, consequentemente, o valor de mercado do imóvel. Uma análise detalhada dos custos de averbação e regularização seria o próximo passo.
Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Vila Pompeia, Campinas, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a regularização e possíveis reformas.
Observação: A menção de "Imóvel em disputa" sugere q...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.548,68. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Pompéia em Campinas/SP. A região de Vila Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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