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Casa com 2 Quartos em Cotia/SP - 49,26 m² Privativos , Parque Santa Rita De Cassia , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100.48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Cotia!
Esta casa oferece 49,26 m² de área privativa e um terreno de 100,48 m², ideal para quem busca espaço e praticidade.
Com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel está localizado em uma região em desenvolvimento.
Apesar das averbações na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.506,40
2ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 10:00
Valor: R$ 159.506,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Cotia/SP, com área privativa de 49,26 m² e terreno de 100,48 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização através da regularização de pendências.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa
  • Área Privativa: 49,26 m²
  • Área do Terreno: 100,48 m²
  • Quartos: 2
  • Vagas: 1
  • Localização: Estrada Morro Grande, Cotia/SP
  • Pendências: Gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em leilão e possui pendências registradas na matrícula, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada das Pendências: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar a fundo a matrícula atualizada e os processos judiciais (se houver) que levaram às averbações. Entender a natureza e o custo estimado para a regularização é fundamental.
  2. Avaliação do Custo de Regularização: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para estimar os custos e o tempo necessário para a baixa dos gravames.
  3. Estratégia de Lance: O lance inicial é de R$ 159.506,40 e o lance mínimo é de R$ 255.000,00. Dado que a regularização pode implicar custos adicionais, o lance deve ser feito com uma margem de segurança que contemple esses gastos. Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é o mesmo, mas o valor de mercado pode ser mais atrativo, ou até mesmo a terceira praça, se disponível, para obter um preço mais vantajoso.
  4. Potencial de Valorização: Após a regularização, o imóvel tem potencial de valorização, especialmente se a área do terreno permitir futuras ampliações ou reformas que agreguem valor. A área construída de 49,26 m² pode ser expandida, dependendo das regul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.506,40 e da 2ª praça é de R$ 159.506,40. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Santa Rita De Cassia em Cotia/SP. A região de Parque Santa Rita De Cassia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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