Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
44%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
2
Banheiros
1
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em Iaçu/BA! Este imóvel residencial oferece 78,4 m² de área construída e um terreno de 122,4 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e 1 vaga de garagem, atende perfeitamente às necessidades de uma família. Localizado na Rua Augusto dos Anjos, nº 140, no bairro Boadeira, em uma região com potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um lance inicial atrativo de R$58.285,46.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 58.285,46
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/01/2026 10:00
Valor:R$ 58.285,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em Iaçu/BA, com lance inicial de R$58.285,46 e avaliação de R$102.000,00, apresenta um potencial de valorização interessante. A área construída de 78,4 m² e o terreno de 122,4 m² oferecem bom espaço, com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A matrícula nº 3950 do 1º Ofício de Iaçu/BA é um ponto de partida para a análise documental.
Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 13/01/2026, aguardaria as primeiras praças para observar o comportamento dos lances. Se o lance inicial for R$58.285,46, consideraria um lance máximo de R$75.000,00, visando uma margem de segurança e lucro. A avaliação de R$102.000,00 sugere que há espaço para negociação e valorização pós-aquisição.
Análise de Documentação: Seria crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula atualizada do imóvel para verificar a existência de ônus, hipotecas ou outras pendências. A consulta ao IPTU (atualmente zerado, mas verificar a situação real) e a análise das regras da licitação e edital são passos indispensáveis.
Potencial de Valorização:
Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para otimizar o espaço e a estética, focando em melhorias que agreguem valor de mercado, como pintura, modernização do banheiro e cozinha.
Marketing Local: Após a aquisição e eventuais reformas, o imóvel poderia ser comercializado no mercado local. A diferença entre o valor de avaliação e o lance vencedor, somada ao custo de reformas, deve ser inferior ao valor de mercado estimado para garantir o lucro.
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Iaçu/BA para definir um preço de venda competitivo e atrativo.
Riscos: O principal risco seria a existência de dívidas oc...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 58.285,46. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boiadeira em Iacu/BA. A região de Boiadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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