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Casa com 2 Quartos em Itaboraí - RJ , São Sebastião , Cabuçu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

126.97m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Itaboraí!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais. A área construída de 58,40m² em um terreno de 125,92m² proporciona um bom espaço. A localização no Recanto dos Magalhaes (Cabucu) em Itaboraí-RJ, com CEP 24850-000, é um diferencial. A proximidade com a Estrada Ademar Ferreira Torres facilita o acesso. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com um valor de avaliação atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 119.432,10
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 138.350,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A avaliação de R$ 208.000,00 e o valor mínimo de venda na segunda praça de R$ 138.350,88 indicam um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se o leilão não tiver lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Itaboraí, especificamente no bairro Recanto dos Magalhaes (Cabucu). Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e tributos, que, conforme o edital, são de responsabilidade do comprador. Incluir no cálculo de investimento os custos de reforma (se necessário), impostos de transmissão (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Estratégia de Leilão: Monitorar atentamente a primeira praça, com lance mínimo de R$ 208.000,00. Caso não haja lances, a segunda praça, com lance mínimo de R$ 138.350,88, apresenta um ponto de entrada mais agressivo. Avaliar a possibilidade de aguardar a segunda praça para maximizar o desconto, mas com o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Potencial de Valorização: A região de Itaboraí tem apresentado desenvolvimento, o que pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo. A casa, com 2 quartos e área construída de 58,40m², é adequada para locação residencial, gerando fluxo de caixa.
  • Documentação e Regularização: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (disponível para download) para identificar quaisquer ônus, pendências ou averbações. Garantir que toda a documentação esteja em ordem para evitar surpresas futuras.

A aquisição deste imóvel na segunda praça, com um desconto con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cabuçu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cabuçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabuçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabuçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.432,10 e da 2ª praça é de R$ 138.350,88. Para arrematar imóveis em leilão em Cabuçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabuçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabuçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Sebastião em Cabuçu/RJ. A região de São Sebastião possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabuçu. Confira outros imóveis em leilão em Cabuçu.
Para participar de leilões de imóveis em Cabuçu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cabuçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cabuçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabuçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabuçu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabuçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabuçu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabuçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabuçu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabuçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabuçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cabuçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabuçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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