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Casa com 2 quartos em Itaboraí/RJ , Caluge , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

208.12m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Itaboraí/RJ!
Esta casa oferece 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com uma área construída de 51,6 m² e um terreno espaçoso de 208,12 m². Localizada em condomínio fechado, oferece segurança e tranquilidade. Ideal para quem busca um lar confortável ou um investimento promissor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em uma das cidades que mais cresce no estado do Rio de Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 178.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em casas de leilão em Itaboraí/RJ, com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, área construída de 51,6m² e terreno de 208,12m², o lance inicial é de R$ 105.481,84, porém o lance mínimo é de R$ 178.000,00. A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o valor de ordenação sugere um patamar de preço a ser considerado. Dado que o leilão está aberto para lances e o status é 'Aberto para Lance', a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que tem data marcada para 26/01/2026 às 10:00. O valor de R$ 178.000,00 como lance mínimo na primeira praça indica que este é o valor de referência para iniciar as ofertas. Se o objetivo for maximizar o potencial de economia, seria prudente monitorar os lances e, se possível, fazer uma oferta próxima ao lance mínimo, mas com margem para negociação caso haja outros interessados. A descrição menciona IPTU e matrícula, que são informações cruciais para a análise jurídica e financeira. Recomendo a análise detalhada da matrícula (anexo disponível) para verificar a existência de ônus ou pendências. O condomínio não foi mencionado, o que pode ser um ponto positivo em termos de custo mensal, mas é importante verificar se há taxas associadas à área comum ou infraestrutura. A localização em 'Cond Res Reserva dos Passaros' sugere um ambiente mais planejado e potencialmente valorizado. Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, a segunda praça (se houver) poderia apresentar um valor de lance inicial menor, mas a data para esta segunda praça não foi informada. Portanto, o foco principal deve ser a primeira praça. A área do terreno (208,12m²) é considerável em relação à área construída (51,6m²), o que pode indicar potencial para expansão ou lazer. A cidade de Itaboraí tem apresentado crescimento, o que pode ser um fator positivo para a valorização futura do imóvel. Recomendo também verificar a infraestrutura local, como acesso a transporte, comércio e serviços, para confirmar o potencial de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 178.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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