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Casa com 2 quartos em Luís Eduardo Magalhães/BA , Luar Do Cerrado , Luis Eduardo Magalhães - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.44m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em Luís Eduardo Magalhães!
Esta casa oferece uma excelente área construída de 60,44 m² em um terreno de 150 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Com 2 quartos, sala, cozinha e 2 banheiros, o imóvel é perfeito para famílias ou para locação. A localização no bairro Universitário, próximo a vias importantes, garante acesso facilitado a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel da Caixa com um lance inicial atrativo e potencial de retorno significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 185.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 152.674,50
Economia: R$ 32.325,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em Luís Eduardo Magalhães/BA, apresenta um lance inicial de R$152.674,50 e um valor de avaliação de R$185.000,00. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Análise do Leilão:

  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça, com lance inicial de R$185.000,00, encerra em 03/11/2025. A segunda praça, com lance inicial de R$152.674,50, encerra em 10/11/2025. Dado o lance inicial da segunda praça ser significativamente menor que o valor de avaliação, é recomendável aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Incremento Mínimo: O incremento mínimo de R$500,00 é relativamente baixo, o que pode atrair diversos lances. É importante monitorar os lances próximos ao encerramento.
  • Comissão: A comissão de 5% deve ser considerada no custo total da aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de imóveis similares na região de Luís Eduardo Magalhães, especialmente no bairro Universitário. Analisar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Visita ao Imóvel (se possível): Embora a descrição seja detalhada, uma visita ao imóvel (se permitido pela Caixa) pode revelar o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de reforma (se necessários), a comissão do leiloeiro e o retorno esperado. Dado que o lance inicial da segunda praça é R$152.674,50, um lance máximo de R$170.000,00 a R$180.000,00 pode ser estratégico, dependendo da pesquisa de mercado.
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de IPTU (R$ 639900097001) e possíveis cond...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 185.000,00 e da 2ª praça é de R$ 152.674,50. Para arrematar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luis Eduardo Magalhães no edital oficial. Imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Luar Do Cerrado em Luis Eduardo Magalhães/BA. A região de Luar Do Cerrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luis Eduardo Magalhães. Confira outros imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães.
Para participar de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luis Eduardo Magalhães.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luis Eduardo Magalhães tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Luis Eduardo Magalhães.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luis Eduardo Magalhães depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luis Eduardo Magalhães para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luis Eduardo Magalhães incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luis Eduardo Magalhães oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luis Eduardo Magalhães. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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