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Casa com 2 Quartos em Nilópolis - Centro , Vila Norma , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.55m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade imperdível no coração de Nilópolis!
Este imóvel oferece uma excelente base para quem busca um lar com boa localização e potencial de valorização.
Com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, atende às necessidades básicas de uma família.
A área de terreno de 400m² permite futuras expansões ou áreas de lazer.
A proximidade com o centro garante acesso fácil a comércios, serviços e transporte público.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel em Nilópolis!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 116.611,35
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 111.160,18
Economia: R$ 5.451,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Nilópolis, com 2 quartos e 400m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A localização no centro da cidade é um ponto forte, garantindo acesso a infraestrutura e serviços.

Considerando que o primeiro leilão tem o valor de avaliação como lance mínimo (R$ 185.266,98) e o segundo leilão oferece um desconto significativo (R$ 111.160,18), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. Isso permite adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, aumentando a margem de lucro em uma futura revenda ou locação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nilópolis, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho do terreno, número de quartos, localização).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O edital menciona que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no cálculo final.
  • Estratégia de Reforma: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado e priorizar as intervenções que agreguem maior valor, como modernização da cozinha e banheiros, e otimização do espaço externo.
  • Estratégia de Venda/Locação: Após a aquisição e possíveis reformas, definir a melhor estratégia: revenda com lucro ou locação para geração de renda passiva. A localização central pode favorecer ambas as opções.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS, o que pode facilitar a entrada. É importante verificar as condições para financiamento, caso seja necessário complementar o valor da compra.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 116.611,35 e da 2ª praça é de R$ 111.160,18. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Norma em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Vila Norma possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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