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Casa 61 m² em São João de Meriti - Ocupada , Grande Rio , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Este imóvel oferece 61m² de área privativa e 113,88m² de área total, localizado no bairro Agostinho Porto. Embora ocupado, o potencial de valorização é notável, especialmente com a possibilidade de regularização de áreas e a quitação de IPTU e condomínio até a data da arrematação. Uma excelente chance para investidores que buscam imóveis com bom custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 20:00
Valor: R$ 44.352,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 20:21
Valor: R$ 44.352,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em São João de Meriti, RJ, uma região com potencial de desenvolvimento. A área construída de 61m² e a área total de 113,88m² oferecem uma base sólida para reformas e valorização. É crucial realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário local para entender os preços de imóveis similares na região e identificar oportunidades de reforma que maximizem o retorno sobre o investimento. A proximidade com vias de acesso e infraestrutura local deve ser considerada.
Regularização e Custos AdicionaisO edital menciona a necessidade de regularização de divergências de áreas e a possibilidade de custos retroativos. O arrematante deve prever um orçamento para essas regularizações, incluindo taxas e impostos. A análise de eventuais ações não mencionadas também é responsabilidade do interessado, o que reforça a necessidade de uma diligência jurídica completa antes do lance.
Estratégia de Ocupação e VendaConsiderando que o imóvel está ocupado, a estratégia pós-arrematação deve incluir a negociação com o ocupante ou, se necessário, os procedimentos legais para desocupação. Após a regularização e eventuais reformas, o imóvel pode ser comercializado no mercado, visando um lucro sobre o investimento inicial. A definição de um preço de venda competitivo, baseado na análise de mercado, será fundamental para uma transação rápida e lucrativa.
Praça de Leilão e LanceO lance mínimo é de R$ 44.352,00. A data de encerramento do leilão é 10/02/2026. É recomendável aguardar a segunda praça, se disponível, para potencialmente obter um valor mais vantajoso, dependendo da estratégia do vendedor. No entanto, a aprovação do vendedor para o lance é um fator crucial a ser considerado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.352,00 e da 2ª praça é de R$ 44.352,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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