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Casa Ocupada com 61m² em São João de Meriti - RJ , Grande Rio , Coelho Da Rocha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

61m²

Descrição

Oportunidade única em São João de Meriti!
Este imóvel de 61m² na Rua Silveira, 190, Agostinho Porto, oferece um excelente ponto de partida para investidores.
Apesar de ocupado, o valor de lance mínimo de R$ 46.100,00 é altamente atrativo, considerando a área total de 113,88m².
A possibilidade de regularização de áreas e a flexibilidade nas condições de pagamento, incluindo parcelamento em até 78 vezes, tornam este lote uma joia a ser lapidada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/12/2025 14:00
Valor: R$ 46.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 14:24
Valor: R$ 46.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de uma casa com 61m² de área privativa e 113,88m² de área total, localizada em São João de Meriti/RJ, com lance mínimo de R$ 46.100,00. O imóvel está ocupado, o que exige uma estratégia cuidadosa para a desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Agostinho Porto e São João de Meriti. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho, número de cômodos, estado de conservação) ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance mínimo é de R$ 46.100,00 e o imóvel está ocupado, sugiro aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar obter um valor mais vantajoso. No entanto, se a avaliação do imóvel no mercado local for significativamente superior ao lance mínimo, pode ser interessante ofertar um valor um pouco acima do lance inicial, mas sempre respeitando o limite de investimento definido.
  • Custos de Desocupação: É fundamental prever os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O valor e o tempo para essa etapa devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a desocupação e eventuais reformas. A área construída de 61m² pode ser expandida ou modernizada, dependendo das regulamentações locais e do orçamento disponível.
  • Condições de Pagamento: As condições de parcelamento oferecidas são bastante flexíveis, com opções de até 78 parcelas. Analisar qual modalidade de parcelamento se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor, considerando os juros e a correção pelo IPCA. O pagamento à...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Coelho Da Rocha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Coelho Da Rocha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Coelho Da Rocha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 46.100,00 e da 2ª praça é de R$ 46.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Coelho Da Rocha no edital oficial. Imóveis de leilão em Coelho Da Rocha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Grande Rio em Coelho Da Rocha/RJ. A região de Grande Rio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Coelho Da Rocha. Confira outros imóveis em leilão em Coelho Da Rocha.
Para participar de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Coelho Da Rocha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Coelho Da Rocha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Coelho Da Rocha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Coelho Da Rocha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Coelho Da Rocha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Coelho Da Rocha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Coelho Da Rocha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Coelho Da Rocha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Coelho Da Rocha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Coelho Da Rocha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Coelho Da Rocha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Coelho Da Rocha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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