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Casa com 2 quartos em Rio Bonito/RJ , Valério , Cachoeiras De Macacu - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

92.1m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em Rio Bonito/RJ!
Esta casa espaçosa oferece 92,1 m² de área privativa e um terreno de 368 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, varanda, área de serviço, sala e cozinha, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
Localizada em um bairro promissor, esta propriedade representa um excelente investimento com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 123.985,63
Economia: R$ 96.014,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com lance inicial de R$220.000,00 e avaliação de R$205.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação vs. Lance Inicial: O lance inicial é superior à avaliação, o que sugere que o mercado pode ter um valor percebido maior para este imóvel, ou que a Caixa busca um retorno mais expressivo. É crucial monitorar os lances e estar preparado para fazer uma oferta estratégica.
  • Praças do Leilão: O leilão conta com duas praças. A primeira, em 03/11/2025 com lance inicial de R$220.000,00, e a segunda, em 10/11/2025 com lance inicial de R$123.985,63. A segunda praça representa uma redução significativa de preço, tornando-se uma excelente oportunidade para quem busca um valor mais acessível. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Comissão e Custos Adicionais: Lembre-se de incluir a comissão de 5% sobre o valor do arremate, além de custos com impostos (IPTU, se houver débitos pendentes), registro e possíveis reformas.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 92,1 m² em um terreno de 368 m² oferece flexibilidade. Dependendo da localização exata e do desenvolvimento do bairro Morada Jacuba, pode haver potencial para expansão ou melhorias que agreguem valor ao imóvel.
  • Pesquisa de Mercado Local: Antes de ofertar, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Rio Bonito/RJ, especialmente no bairro Morada Jacuba. Analise os preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Aguardar a Segunda Praça: Dada a diferença de valor entre as praças, a estratégia mais prudente seria aguardar a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeiras De Macacu/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 123.985,63. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeiras De Macacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Valério em Cachoeiras De Macacu/RJ. A região de Valério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeiras De Macacu. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeiras De Macacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeiras De Macacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeiras De Macacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeiras De Macacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeiras De Macacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeiras De Macacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeiras De Macacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeiras De Macacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeiras De Macacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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