Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
58.5m²
Quartos
2
Banheiros
1
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Salvador! Esta casa oferece 58m² de área construída e 58,5m² de terreno, ideal para quem busca praticidade e conforto. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, é perfeita para famílias. Localizada no bairro Trobogy, com fácil acesso a serviços e comércio.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.855,74
-
2ª Praça
16/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 150.855,74
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/12/2025 10:00
Valor:R$ 150.855,74
2ª PraçaEncerrado
Data:16/12/2025 10:00
Valor:R$ 150.855,74
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel, classificado como Casa em leilão de imóveis em Salvador/BA, apresenta um lance inicial de R$ 150.855,74 e um lance mínimo de R$ 120.000,00. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 e a segunda em 16/12/2025. Com uma área construída de 58m² e terreno de 58,5m², o imóvel é adequado para famílias pequenas ou como investimento para locação.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, que inicia com o mesmo valor da primeira (R$ 150.855,74), mas pode haver maior flexibilidade de negociação ou a possibilidade de lances mais baixos se não houver interessados na primeira. O lance mínimo é de R$ 120.000,00, o que representa um ponto de entrada atrativo.
Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região do Trobogy para entender os valores de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir um teto de investimento.
Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU), taxas de condomínio (se aplicável) e custos de cartório para a transferência. O IPTU mencionado é 5282101, que precisa ser verificado o valor anual.
Potencial de Valorização: Salvador, especialmente bairros em desenvolvimento como Trobogy, pode oferecer potencial de valorização a médio e longo prazo.
Plano de Ação:
Monitorar o leilão e definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos totais.
Se adquirido, avaliar a necessidade de reformas e orçar os custos.
Se o objetivo for locação, preparar o imóvel para o mercado e definir um valor de aluguel competitivo.
Se o objetivo for revenda, aguardar um momento oportuno do mercado imobiliário local.
A matrícula 106405 e o anexo de matrícula em PDF fornecem informa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Salvador/BA
O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.855,74 e da 2ª praça é de R$ 150.855,74. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trobogy em Salvador/BA. A região de Trobogy possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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