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Casa com 2 Quartos em São Gonçalo - RJ , Cordeiro , Ipiiba - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.87m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em São Gonçalo!
Esta casa oferece 2 quartos, ideal para famílias pequenas ou casais.
Localizada em Santa Isabel, com fácil acesso e em um terreno amplo de 720m², permitindo futuras expansões ou lazer.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com valor de avaliação de R$ 220.395,96.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 133.210,29
2ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 10:00
Valor: R$ 194.232,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em São Gonçalo - RJ:

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelCasa
Quartos2
Área Construída49,87m²
Área do Terreno720,00m²
AvaliaçãoR$ 220.395,96
Valor Mínimo 1º LeilãoR$ 223.618,00
Valor Mínimo 2º LeilãoR$ 194.232,73

Considerando o valor de avaliação e os valores mínimos para os leilões, a segunda praça apresenta um potencial de aquisição mais vantajoso, com um valor mínimo de R$ 194.232,73. Este valor, somado às despesas de condomínio e tributos (responsabilidade do comprador), ainda se mostra competitivo em relação ao valor de mercado.

  • Estratégia de Aquisição: Recomenda-se aguardar a segunda praça para maximizar a economia. O lance inicial deve ser estratégico, visando cobrir o valor mínimo e adicionar uma margem para possíveis disputas, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação, a menos que a análise de mercado local justifique.
  • Potencial de Valorização: O terreno de 720m² é um grande diferencial. Após a aquisição, pode-se considerar a construção de novas unidades ou a ampliação da casa existente, dependendo da demanda e zoneamento local. Uma reforma na casa atual também pode aumentar seu valor de mercado.
  • Análise de Mercado: É crucial realizar uma pesquisa detalhada sobre imóveis similares na região de Santa Isabel, São Gonçalo, para determinar o valor de mercado real e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Verificar a infraestrutura local, transporte, comércio e segurança é fundamental.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir nos cálculos os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU que serã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ipiiba/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Ipiiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ipiiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ipiiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 133.210,29 e da 2ª praça é de R$ 194.232,73. Para arrematar imóveis em leilão em Ipiiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ipiiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Ipiiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeiro em Ipiiba/RJ. A região de Cordeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ipiiba. Confira outros imóveis em leilão em Ipiiba.
Para participar de leilões de imóveis em Ipiiba/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ipiiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ipiiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ipiiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ipiiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ipiiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ipiiba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ipiiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ipiiba/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ipiiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ipiiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ipiiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ipiiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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