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Casa com 2 quartos em São Gonçalo/RJ , Santa Luzia , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

182.31m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São Gonçalo!
Esta casa espaçosa oferece 182,31 m² de área construída em um terreno de 420m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 2 banheiros, sala ampla e cozinha funcional, além de 1 vaga de garagem, este imóvel é perfeito para famílias.
Localizada em um bairro tranquilo, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/01/2026 10:00
Valor: R$ 263.165,56
2ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 10:00
Valor: R$ 203.676,73
Economia: R$ 59.488,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do Investidor

Este imóvel em ofertas de leilão em São Gonçalo/RJ, com 2 quartos e 420m² de terreno, apresenta um potencial interessante para investimento, especialmente considerando que está em leilão. A área construída de 182,31 m² oferece um bom espaço para reformas e valorização.

Estratégia de Aquisição:

  • Praça Ideal: Dado que o lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 263.165,56 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 203.676,73, a segunda praça se mostra mais atrativa financeiramente. Esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo do lance mínimo, maximizando o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Análise de Mercado Local: Antes de definir o lance, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Gonçalo/RJ, especificamente no bairro Santa Luzia e arredores. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e de terreno, vagas de garagem) é fundamental para não superestimar o valor a ser pago.
  • Custos de Reforma e Adequação: É essencial orçar os custos de quaisquer reformas necessárias. A descrição menciona 2 banheiros e 2 quartos, mas a condição atual do imóvel (ocupado ou desocupado, estado de conservação) influenciará diretamente o investimento em reformas. Um plano detalhado de reforma, com orçamentos de materiais e mão de obra, deve ser elaborado.
  • Potencial de Valorização: Após a reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em São Gonçalo, uma cidade com grande potencial de crescimento, pode favorecer a valorização. A área de terreno de 420m² pode permitir expansões futuras ou a criação de áreas de lazer, agregando valor.
  • Análise de Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 11141) e...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.165,56 e da 2ª praça é de R$ 203.676,73. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Luzia em São Gonçalo/RJ. A região de Santa Luzia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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