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Casa com 2 quartos em São João da Boa Vista - SP , Jardim Lucas Teixeira , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em São João Da Boa Vista!
Esta casa, com 38,53m² de área construída em um terreno de 160m², oferece 2 dormitórios e 1 banheiro, ideal para quem busca praticidade e conforto.
Localizada no bairro Jardim dos Ipês I, a residência está em uma área residencial de caráter social, com fácil acesso à Rua Octávio de Andrade Ferreira.
Apesar das diversas averbações e processos judiciais mencionados na matrícula, o imóvel representa uma chance de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 15:00
Valor: R$ 199.989,42
2ª Praça Encerrado
Data: 30/03/2026 15:00
Valor: R$ 119.993,65
Economia: R$ 79.995,77
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em apartamentos leilão em São João Da Boa Vista, SP, apresenta um cenário complexo devido às múltiplas averbações e processos judiciais registrados em sua matrícula. A presença de arrestos e penhoras indica que o imóvel está envolvido em disputas legais, o que pode impactar o processo de aquisição e a posse.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Casa com 2 dormitórios e 1 banheiro, área construída de 38,53m² em terreno de 160m².
  • Localização: Rua Octávio de Andrade Ferreira, 1763, Jardim dos Ipês I, São João da Boa Vista, SP.
  • Situação Legal: Diversas averbações de indisponibilidade, arresto e penhora, com processos judiciais em andamento em diferentes comarcas (SP e PR).
  • Avaliação: A avaliação inicial para a primeira praça é de R$ 199.989,42, com um desconto de 40% para a segunda praça, que inicia em R$ 119.993,65.

Plano de Ação para Investidor:

Considerando a situação legal, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 119.993,65). Isso oferece uma margem maior para negociação e absorção de custos legais e burocráticos.

Passos Recomendados:

  1. Due Diligence Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica completa de todos os processos mencionados na matrícula. Contratar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões judiciais é fundamental para entender os riscos, os prazos e os custos envolvidos na liberação do imóvel.
  2. Análise de Custos Totais: Além do lance, o investidor deve considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de registro, honorários advocatícios, possíveis custas processuais e eventuais débitos não sub-rogados (embora o edital mencione a sub-rogação de IPTU e condomínio, é preciso confirmar).
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.989,42 e da 2ª praça é de R$ 119.993,65. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Lucas Teixeira em São João Da Boa Vista/SP. A região de Jardim Lucas Teixeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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