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Casa com 2 quartos em São Joaquim de Bicas/MG , Estância Paraopeba 3ª Seção , São Joaquim De Bicas - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por João Emílio Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

60.9m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em São Joaquim De Bicas/MG!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 300m² com 60,9m² de área construída, ideal para quem busca espaço e tranquilidade. Com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro, atende perfeitamente às necessidades de uma família.
A localização privilegiada na Rua Marechal Dutra, em uma área em desenvolvimento, garante potencial de valorização. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura local tornam este imóvel uma escolha inteligente para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 10:30
Valor: R$ 119.590,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para o Imóvel em leilão de imóveis em São Joaquim De Bicas/MG - Lote 138

Este imóvel, com lance inicial de R$119.590,43 e área total de 60,9m² em um terreno de 300m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente por ser um imóvel da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em valores abaixo do mercado.

CaracterísticaValor
Área Construída60,9 m²
Área do Terreno300 m²
Quartos2
Lance InicialR$ 119.590,43
Matrícula17218

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: O primeiro passo seria realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Joaquim de Bicas/MG, focando em propriedades com 2 quartos e terrenos na faixa de 300m². Comparar com imóveis vendidos recentemente e os que estão em oferta.
  • Avaliação da Regularização: O edital menciona "Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente." É crucial obter o edital completo e, se possível, consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os custos e o tempo estimado para a regularização. Este é um fator de risco que pode impactar o custo total do investimento.
  • Praça de Leilão: O leilão está marcado para 26/09/2025 às 10:30. Como o lance inicial é de R$119.590,43, e o imóvel é da Caixa, é provável que seja uma venda direta ou um leilão extrajudicial. Se o lance inicial for o único valor disponível, considerá-lo como o lance atual. Caso haja a possibilidade de lances posteriores, monitorar o encerramento e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita margem de lucro após os custos de regularização e possíveis reformas.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Joaquim De Bicas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (João Emílio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Joaquim De Bicas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 119.590,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Joaquim De Bicas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Joaquim De Bicas no edital oficial. Imóveis de leilão em São Joaquim De Bicas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Paraopeba 3ª Seção em São Joaquim De Bicas/MG. A região de Estância Paraopeba 3ª Seção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Joaquim De Bicas. Confira outros imóveis em leilão em São Joaquim De Bicas.
Para participar de leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Joaquim De Bicas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Joaquim De Bicas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim De Bicas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Joaquim De Bicas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Joaquim De Bicas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Joaquim De Bicas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Joaquim De Bicas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Joaquim De Bicas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Joaquim De Bicas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Joaquim De Bicas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Joaquim De Bicas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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