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Casa com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, 45,47m² construída , Maracá Ii , Marília - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 45,47m² em um terreno de 166m². Localizado em um bairro residencial, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa possui uma configuração funcional e prática, ideal para moradia ou aluguel.

O imóvel está situado em casas de leilão em Marília, SP, com fácil acesso a serviços e comércio local. A área construída é compacta, o que pode facilitar a manutenção e reduzir custos. A propriedade não menciona vagas de garagem, o que deve ser considerado para quem possui veículo.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, o que amplia as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 123.753,66
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 183.307,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 210.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 229.790,97, que indica um preço inicial acima da avaliação, sugerindo uma disputa acirrada. A data do 1º leilão está marcada para 22/09/2025, e o 2º para 29/09/2025, o que permite planejamento para participação em ambas as praças.

Minha estratégia seria:

  • Monitorar o leilão: Acompanhar os lances iniciais para avaliar a concorrência e o potencial de valorização.
  • Participar do 1º leilão: Caso o lance inicial esteja dentro do orçamento, tentar adquirir o imóvel nesta etapa para evitar descontos maiores e riscos de perder para outros interessados.
  • Considerar o 2º leilão: Se o preço do 1º leilão for muito alto, aguardar o 2º leilão em 29/09/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 183.307,20, possibilitando uma compra com desconto significativo.
  • Analisar o potencial de aluguel: Com 2 quartos e área construída de 45,47m², o imóvel pode ser atrativo para locação residencial, gerando renda passiva.
  • Planejar reformas: Avaliar a necessidade de melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade do imóvel.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação210.000,00
Lance mínimo 1º Leilão229.790,97
Lance mínimo 2º Leilão183.307,20

Este plano permite flexibilidade e aproveitamento das oportunidades do leilão, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Marília/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Marília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Marília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Marília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 123.753,66 e da 2ª praça é de R$ 183.307,20. Para arrematar imóveis em leilão em Marília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Marília no edital oficial. Imóveis de leilão em Marília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maracá Ii em Marília/SP. A região de Maracá Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Marília. Confira outros imóveis em leilão em Marília.
Para participar de leilões de imóveis em Marília/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Marília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Marília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Marília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Marília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Marília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Marília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Marília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Marília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Marília/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Marília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Marília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Marília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Marília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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