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Casa com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 45m² construída , Água Branca , Tatuí - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,47 m² em terreno de 176 m². Localizado em bairro residencial de imóveis Caixa em Tatuí, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa possui uma configuração funcional e está situada em uma área com potencial de valorização moderada.

Características principais:
- 2 quartos
- Área de serviço
- Banheiro
- Sala e cozinha integradas
- Área construída de 45,47 m²
- Terreno de 176 m²

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta e prática, com possibilidade de melhorias e personalização. A localização em Tatuí, bairro Água Branca, é um ponto positivo para quem deseja tranquilidade e acesso a serviços locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 86.648,52
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 88.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 148.000,00 e o lance mínimo do primeiro leilão no mesmo valor, com o segundo leilão oferecendo um desconto significativo para R$ 88.800,00. Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, reduzindo o risco e aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação detalhado:

  • Monitorar as datas dos leilões: 29/09/2025 para o primeiro e 06/10/2025 para o segundo.
  • Preparar o capital para o lance inicial, considerando o valor mínimo de R$ 148.000,00, mas focar no segundo leilão para obter desconto.
  • Considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para calcular o investimento total.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel aceite recursos próprios e FGTS, o que pode facilitar a compra para diferentes perfis de compradores.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização e possível locação, aproveitando a configuração funcional da casa com 2 quartos e área de serviço.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 148.000,00
1º Leilão29/09/2025 - R$ 148.000,00
2º Leilão06/10/2025 - R$ 88.800,00 (desconto)
Área Construída45,47 m²
Terreno176 m²
Quartos2
Custos ExtrasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando o desembolso inicial e aproveitando o desconto do segundo leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Tatuí/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Tatuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Tatuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Tatuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 86.648,52 e da 2ª praça é de R$ 88.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Tatuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Tatuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Tatuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Branca em Tatuí/SP. A região de Água Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Tatuí. Confira outros imóveis em leilão em Tatuí.
Para participar de leilões de imóveis em Tatuí/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Tatuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Tatuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Tatuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Tatuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Tatuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Tatuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Tatuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Tatuí/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Tatuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Tatuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Tatuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Tatuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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