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Casa com 2 quartos, varanda, área de serviço e 65,85m² construída , São José Do Imbassaí , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

65.85m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, varanda, área de serviço, banheiro, sala e cozinha, com área construída de 65,85m² em um terreno de 210m². Localizado em Cajueiros Itaipuaçu, leilão em Maricá, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais em regiões em desenvolvimento. A casa possui uma varanda/sacada que pode ser um diferencial para lazer e conforto. A área de serviço e a cozinha são funcionais para o dia a dia.

O imóvel está situado em uma região com CEP 24932-390, com fácil acesso e infraestrutura local. A matrícula do imóvel é 94045, registrada na Comarca de Maricá, o que garante segurança jurídica para a aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 93.600,00
Economia: R$ 62.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 156.000,00
Valor mínimo 1º LeilãoR$ 156.000,00
Valor mínimo 2º LeilãoR$ 93.600,00 (40% de desconto)
LocalizaçãoCajueiros Itaipuaçu, leilão em Maricá - RJ
Área Construída65,85 m²
Terreno210 m²

Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel com um desconto significativo de 40%, reduzindo o investimento inicial para R$ 93.600,00. Isso aumenta a margem de lucro em uma possível revenda ou aluguel.

Além disso, considerando a área do terreno, há potencial para melhorias ou ampliações que valorizem o imóvel, como construção de garagem ou área de lazer, aumentando o valor de mercado.

É importante verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e eventuais dívidas, embora não haja menção explícita, para evitar surpresas.

O imóvel aceita recursos próprios e FGTS, o que facilita a aquisição para compradores finais, mas para investidores, o pagamento à vista no segundo leilão pode ser mais vantajoso.

Em resumo, o plano de ação seria:

  • Aguardar o segundo leilão para tentar arrematar com desconto.
  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.
  • Planejar melhorias para valorização do imóvel.
  • Considerar aluguel residencial para retorno mensal ou revenda após valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00 e da 2ª praça é de R$ 93.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São José Do Imbassaí em Maricá/RJ. A região de São José Do Imbassaí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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