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Casa com 202m² construída e terreno de 98m², imóvel , Centro , Sertânia - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com 202,20m² de área construída em terreno de 98,08m². Imóvel ocupado, localizado em área central de leilão em Sertânia, PE, com matrícula 4.078 no 1º CRI local. A propriedade é foreira ao Patrimônio de Nossa Senhora da Conceição, o que implica que o comprador deverá assumir eventuais débitos e providenciar regularizações documentais e físicas junto à Prefeitura e Registro de Imóveis.

Importante destacar a necessidade de análise da ação judicial 0001299-76.2023.8.17.3390 vinculada ao imóvel. O imóvel oferece potencial para investidores que buscam propriedades com área construída significativa em localização central, porém requer atenção às condições legais e ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 11:23
Valor: R$ 254.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os seguintes pontos para um plano de ação eficaz:

  • Análise Jurídica Detalhada: A existência da ação judicial 0001299-76.2023.8.17.3390 exige consulta a um advogado especializado para avaliar riscos e responsabilidades, especialmente porque o vendedor responde pelo resultado da ação conforme o edital.
  • Verificação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode demandar negociações para desocupação ou planejamento para uso com ocupação.
  • Regularização Documental e Física: O imóvel é foreiro ao Patrimônio de Nossa Senhora da Conceição, implicando que o comprador deve arcar com regularizações junto à Prefeitura e Registro de Imóveis, incluindo cadastro, numeração, averbações e possíveis tributos retroativos.
  • Estratégia Financeira: O lance mínimo é R$ 254.000,00, com incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerar participar do leilão na primeira praça para evitar aumento de preço e riscos adicionais.
  • Potencial de Valorização: A área construída de 202,20m² em terreno de 98,08m² em área central pode ser valorizada após regularização e possível reforma ou destinação comercial/residencial.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída202,20 m²
Terreno98,08 m²
Lance MínimoR$ 254.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
SituaçãoOcupado
Riscos JurídicosAção judicial em andamento
RegularizaçãoResponsabilidade do comprador

Recomendo acompanhar o leilão atentamente, preparar documentação para participação e planejar recursos para regularização e eventuais custos com desocupação. Este imóvel pode...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sertânia/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sertânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sertânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sertânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 254.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sertânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sertânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Sertânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Sertânia/PE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sertânia. Confira outros imóveis em leilão em Sertânia.
Para participar de leilões de imóveis em Sertânia/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sertânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sertânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sertânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sertânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sertânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sertânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sertânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sertânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sertânia/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sertânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sertânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sertânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sertânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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