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Casa com 206,65m² construída e terreno de 396m², imóvel , Lucas Araujo , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa ampla com 206,65m² de área construída em terreno de 396m². O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. A matrícula 40.578 do 1º CRI de leilao com descontos em Passo Fundo/RS detalha a propriedade, garantindo segurança jurídica. Ideal para quem busca um imóvel residencial com espaço considerável para família ou investimento em região consolidada de Passo Fundo.


Características importantes:

  • Área construída de 206,65m², oferecendo ambientes amplos.
  • Terreno de 396m², possibilitando futuras ampliações ou área de lazer.
  • Localização no bairro Lucas Araújo, uma região residencial tranquila.
  • Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 14:33
Valor: R$ 1.500.235,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:33
Valor: R$ 477.500,00
Economia: R$ 1.022.735,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor do lance inicial e a possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado estimado. A seguir, um plano de ação detalhado:


AspectoDetalhes
Localizaçãoleilao com descontos em Passo Fundo, bairro Lucas Araújo, região residencial com potencial de valorização.
Condição do imóvelOcupado, o que requer planejamento para desocupação conforme legislação (art. 30 da lei 9.514/97).
Área206,65m² construída em terreno de 396m², ideal para famílias ou reformas.
Leilão1º leilão em 11/07/2025 com lance mínimo de R$ 1.500.235,00; 2º leilão em 15/07/2025 com lance mínimo de R$ 477.500,00.
IncrementoR$ 5.000,00 mínimo para lances.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para tentar arrematar no 2º leilão, onde o lance mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro.
  • Preparar recursos financeiros para o lance mínimo do 2º leilão (R$ 477.500,00) e custos adicionais.
  • Considerar os custos e tempo para desocupação do imóvel, incluindo possíveis negociações com ocupantes.
  • Planejar reformas ou melhorias para valorização do imóvel após arremate, aproveitando o terreno amplo.
  • Estudar o mercado local para possível revenda ou aluguel, visando retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores com perfil que aceita desafios legais e operacionais, buscando oportunidades de compra abaixo do valor de mercado e com potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.500.235,00 e da 2ª praça é de R$ 477.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lucas Araujo em Passo Fundo/RS. A região de Lucas Araujo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
Sim, este imóvel em leilão em Passo Fundo fica no condomínio Park House Condomínio Club. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Passo Fundo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park House Condomínio Club em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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