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Casa com 24 m² em São Gonçalo/RJ - Jd. Catarina , Jardim Catarina , Monjolos - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Franco Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

24.33m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em São Gonçalo/RJ!
Adquira esta casa com 24,33 m² de área total e privativa, em um terreno de 29,92 m². Localizada no Jardim Catarina, a residência oferece uma excelente base para investimento ou moradia.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, conforme a lei.
Atenção investidor: Verifique os débitos de IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador. As condições de pagamento são detalhadas no site da Caixa e podem incluir financiamento SBPE e FGTS. Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 103.176,57
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 84.741,75
Economia: R$ 18.434,82
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em São Gonçalo/RJ. Dada a área construída de 24,33 m² e terreno de 29,92 m², o foco principal deve ser em reformas estratégicas para otimizar o espaço e torná-lo mais atrativo para locação ou revenda.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 10/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 103.176,57. A avaliação do imóvel é de R$ 97.000,00. É importante notar que o lance mínimo da primeira praça é superior à avaliação, o que sugere que a Caixa pode estar buscando um valor mais próximo do mercado ou que há uma margem para negociação em praças posteriores.
  • 2ª Praça: Abertura em 17/11/2025 às 10:00, com lance mínimo de R$ 84.741,75 e um desconto de 18% em relação à primeira praça. Este valor é mais alinhado com a avaliação do imóvel e representa um ponto de entrada mais acessível.
  • 3ª Praça: Não há informações detalhadas, mas geralmente oferece um desconto ainda maior.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça para realizar a oferta. O lance mínimo de R$ 84.741,75 oferece um potencial de aquisição com um bom desconto em relação à avaliação e ao lance inicial. A prioridade seria:

  1. Análise de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para reformas que maximizem o valor do imóvel. Focar em melhorias estruturais, acabamentos modernos e otimização do espaço.
  2. Regularização de Débitos: Levantar todos os débitos de IPTU e condomínio, conforme mencionado na descrição, e incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após reforma ou a locação. Para locação, o foco seria em um público que busca moradias compactas e acessíveis na r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Monjolos/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Monjolos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Monjolos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Monjolos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 103.176,57 e da 2ª praça é de R$ 84.741,75. Para arrematar imóveis em leilão em Monjolos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Monjolos no edital oficial. Imóveis de leilão em Monjolos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Catarina em Monjolos/RJ. A região de Jardim Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Monjolos. Confira outros imóveis em leilão em Monjolos.
Para participar de leilões de imóveis em Monjolos/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Monjolos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Monjolos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Monjolos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Monjolos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Monjolos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Monjolos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Monjolos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Monjolos/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Monjolos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Monjolos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Monjolos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Monjolos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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