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Casa com 245,52m² construída e terreno de 351,27m², imóvel , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa ampla com área construída de 245,52m² em um terreno de 351,27m². Localizado em Parque São Nicolau, São João de Meriti, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis ocupados com potencial de valorização. A matrícula do imóvel está registrada no 2º Ofício de Registro de Imóveis de São João de Meriti, garantindo segurança jurídica. A ocupação atual implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme legislação vigente, o que deve ser considerado no planejamento de investimento.

O imóvel está situado em uma região com boa infraestrutura e acesso, o que pode facilitar futuras negociações ou reformas. A ausência de informações sobre número de quartos, banheiros e vagas de garagem sugere a necessidade de visita técnica para avaliação detalhada do estado e potencial do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:45
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:45
Valor: R$ 642.183,94
Economia: R$ 107.816,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da documentação e da situação de ocupação, pois o imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme o art. 30 da lei 9.514/97. Considerando o lance inicial de R$ 750.000,00 e o lance da segunda praça em R$ 642.183,94, é estratégico aguardar a segunda praça para tentar uma aquisição com desconto significativo.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise documentalVerificar matrícula nº 3.802 e certidões para garantir ausência de ônus.
2. Avaliação técnicaRealizar vistoria para identificar estado de conservação e necessidades de reforma.
3. Planejamento financeiroPreparar lance para segunda praça, considerando lance mínimo de R$ 642.183,94 e incremento mínimo de R$ 7.000,00.
4. Estratégia de lanceAguardar encerramento da primeira praça (03/09/2025 às 14h45) e participar da segunda praça (05/09/2025 às 14h45) para tentar arrematar com desconto.
5. Pós-arremataçãoPlanejar desocupação e eventuais reformas para valorização do imóvel.
  • Considerar que o imóvel está ocupado, o que pode impactar no tempo para uso ou revenda.
  • O imóvel possui boa metragem construída e terreno, ideal para famílias ou para investimento em locação.
  • Não há informações sobre financiamento, portanto, planejar recursos próprios para aquisição.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e estão dispostos a lidar com a ocupação atual. A estratégia de aguardar a segunda praça pode resultar em um preço mais atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00 e da 2ª praça é de R$ 642.183,94. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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