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Casa Ocupada em São João de Meriti - RJ com 351m² de Terreno , Tomazinho , São Mateus - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade em São João de Meriti!
Esta casa em Parque São Nicolau oferece um terreno amplo de 351,27 m² e 245,52 m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizada em uma região com infraestrutura completa, o imóvel é uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir um imóvel com estas características.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 266.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em São João de Meriti, RJ, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando a área do terreno de 351,27 m² e a área construída de 245,52 m². Por estar ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com um valor mais atrativo, caso o lance inicial não seja arrematado. A data de início do leilão é 24/11 às 11:00, com lance inicial de R$ 266.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Parque São Nicolau, São João de Meriti, RJ. Comparar preços de venda e aluguel para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação de Custos: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, caso necessário, e os custos de reforma ou adaptação para o novo uso.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão. Se o lance inicial de R$ 266.000,00 não for atingido, considerar um lance na segunda praça, que geralmente ocorre com um desconto significativo. É crucial definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (3.802) para verificar a existência de ônus, dívidas ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.
  • Potencial de Valorização: São João de Meriti é uma cidade em desenvolvimento, com potencial de crescimento imobiliário. A localização em Parque São Nicolau pode ser um diferencial.

Considerações Adicionais:

A situação de ocupado requer atenção especial. É fundamental verificar os procedimentos legais para desocupação e os prazos envolvidos. A ausência de informações sobre vagas de garagem e banheiros pode ser um ponto a ser investigado durante a visitação (se possível) ou através de consulta ao ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Mateus/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Mateus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Mateus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Mateus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Mateus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Mateus no edital oficial. Imóveis de leilão em São Mateus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Tomazinho em São Mateus/RJ. A região de Tomazinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Mateus. Confira outros imóveis em leilão em São Mateus.
Para participar de leilões de imóveis em São Mateus/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Mateus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Mateus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Mateus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Mateus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Mateus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Mateus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Mateus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Mateus/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Mateus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Mateus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Mateus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Mateus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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