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Casa com 263,00 m² - Anil , Anil , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel com grande potencial de valorização!
Esta casa, localizada no Anil, leilão em Rio De Janeiro, oferece uma área construída de 263,00 m² e um terreno de 450,00 m², ideal para quem busca espaço e conforto.
Apesar de estar ocupada, a regularização da área construída não averbada no RI é uma excelente oportunidade para agregar valor ao imóvel.
Com um valor 37% abaixo na segunda praça, este imóvel representa uma chance imperdível de adquirir um patrimônio com excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.260.135,56
2ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:00
Valor: R$ 793.725,68
Economia: R$ 466.409,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente pela diferença de valor entre a primeira e a segunda praça, indicando um potencial de aquisição com desconto significativo. A área construída de 263,00 m² em um terreno de 450,00 m² oferece flexibilidade para reformas ou ampliações, dependendo do objetivo do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula e Regularização: A observação sobre a área construída não averbada é crucial. Recomenda-se uma análise aprofundada da matrícula 20.337 do 9º RI local para entender os custos e prazos envolvidos na regularização. Este é um ponto chave para definir a viabilidade do investimento.
  • Visita Técnica Pré-Leilão: Embora o imóvel esteja ocupado, é fundamental tentar uma visita técnica para avaliar o estado de conservação real da construção e do terreno. Isso ajudará a estimar custos de reforma e a definir o valor máximo a ser ofertado.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o valor está 37% abaixo na segunda praça, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o desconto. O lance inicial da primeira praça é R$ 1.260.135,56. O lance da segunda praça é R$ 793.725,68. Com um incremento de R$ 50.000,00, o lance inicial na segunda praça seria R$ 793.725,68. Uma oferta agressiva, mas calculada, poderia ser em torno de R$ 850.000,00 a R$ 900.000,00, dependendo da avaliação de mercado e dos custos de regularização e reforma.
  • Custos Adicionais: É essencial considerar a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório para averbação e possíveis custos de desocupação, caso necessário.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região do Anil, leilão em Rio De Janeiro, para garantir que o valor de aquisição, somado aos custos de reforma e regularização, resulte em um imóvel com va...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.260.135,56 e da 2ª praça é de R$ 793.725,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Anil em Rio De Janeiro/RJ. A região de Anil possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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