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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 69m² construída, ocupada , Vila Gabriela , Manilha - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa ocupada com 3 quartos e 1 banheiro, situada em um terreno de 180 m² com 69 m² de área construída. Localizada no Residencial Karina, em Itaboraí/RJ, apresenta uma oportunidade de investimento com deságio de 46% sobre o valor avaliado de R$ 277.000,00. A casa possui matrícula registrada no 1º CRI de Itaboraí, garantindo segurança jurídica para o comprador. O imóvel está atualmente ocupado e possui ação judicial em andamento, o que requer atenção para os custos e procedimentos de desocupação, que serão de responsabilidade do arrematante. O IPTU anual é de R$ 675,00 e não há condomínio.


Aspectos importantes:
  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e custos para desocupação.
  • Há ação judicial anulatória em trâmite na Vara Cível de Itaboraí.
  • O vendedor quitará débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.040,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Considerando o imóvel ofertado com avaliação de R$ 277.000,00 e lance inicial a partir de R$ 149.040,00, o investidor deve analisar cuidadosamente os riscos envolvidos, principalmente pela ocupação atual e a ação judicial em curso (proc. nº 0812592-66.2023.8.19.0023 na Vara Cível de Itaboraí/RJ). A seguir, algumas recomendações detalhadas:

AspectoDetalhes
Valor AvaliadoR$ 277.000,00
Lance InicialR$ 149.040,00 (46% de deságio)
CondiçãoImóvel ocupado com ação judicial
DespesasIPTU anual R$ 675,00, condomínio zero
FinanciamentoDisponível até 420 meses

Estratégia:

  • Esperar o leilão na data marcada (01/07/2025) para tentar arrematar o imóvel com lance inicial ou próximo dele.
  • Considerar o custo e tempo para desocupação, que será de responsabilidade do comprador, incluindo possíveis custos judiciais decorrentes da ação anulatória.
  • Verificar a possibilidade de financiamento para facilitar o pagamento, considerando a entrada mínima de R$ 29.808,00 e parcelas a partir de R$ 1.521,00.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e da ação judicial para avaliar riscos e estratégias de mitigação.
  • Planejar o uso do imóvel para revenda ou locação após a desocupação e regularização, aproveitando o deságio significativo para potencial valorização.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil para lidar com imóveis ocupados e questões judiciais, buscando valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.040,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Gabriela em Manilha/RJ. A região de Vila Gabriela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Manilha.
Sim, este imóvel em leilão em Manilha fica no condomínio Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manilha, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio residencial Jardim D'aldeia 2 em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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