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Casa com 3 quartos, 1 banheiro, 98m² construída, terreno 252m² , Padre Miguel , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 98 m² e terreno de 252 m², localizada em Padre Miguel, imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Possui 3 quartos e 1 banheiro, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está registrado sob matrícula número 67915 e possui avaliação oficial de R$ 240.000,00.

Características principais:
• Área construída: 98 m²
• Área do terreno: 252 m²
• Quartos: 3
• Banheiros: 1
• Localização: Padre Miguel, RJ

O imóvel está disponível para leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 263.720,23 e segunda praça com lance de R$ 293.710,48. IPTU vinculado ao imóvel é identificado pelo código 15040801.

O imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um bem residencial em uma região consolidada do Rio de Janeiro, com possibilidade de valorização e bom espaço para moradia ou locação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 263.720,23
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 293.710,48
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel residencial em Padre Miguel, RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um bem com boa área construída e terreno amplo. Com avaliação oficial de R$ 240.000,00 e lance inicial de R$ 263.720,23, o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, o que pode facilitar o processo de compra.

Considerando que o lance atual está zerado, recomenda-se acompanhar atentamente a primeira praça, que encerra em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar o comportamento do mercado e possíveis ofertas. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça ocorrerá em 21/08/2025, com lance mínimo de R$ 293.710,48.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescrição
1. Análise detalhadaVerificar documentação e condições do imóvel, incluindo matrícula e débitos vinculados.
2. Avaliação financeiraComparar o lance inicial com o valor de mercado estimado e definir limite máximo de oferta.
3. Participação no leilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão, priorizando a primeira praça.
4. Pós-arremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível locação ou revenda.

Além disso, é importante considerar o IPTU mensal estimado em R$ 150,00 e verificar a possibilidade de financiamento, já que o imóvel é da Caixa Econômica Federal. A forma de pagamento pode ser à vista ou parcelada, conforme edital.

  • Monitorar o site da Caixa para atualizações sobre formas de pagamento.
  • Consultar um especialista para avaliação jurídica e técnica do imóvel.
  • Planejar o investimento considerando o potencial de valorização da região.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 263.720,23 e da 2ª praça é de R$ 293.710,48. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Padre Miguel em Rio De Janeiro/RJ. A região de Padre Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio R. da Torre - Bangu. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no R. da Torre - Bangu em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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