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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 119m² construída, desocupada , Jardim Campo Verde , Mauá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 119,43 m² em um terreno de 145,9 m². A propriedade inclui sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O imóvel está localizado em Jardim Campo Verde, leilões em Mauá/SP, uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado.

Importante destacar que o imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, o que requer atenção e regularização por parte do adquirente. O IPTU está identificado e o pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Não há possibilidade de visitação, o que é comum em leilões judiciais, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no site da CAIXA, principalmente no dia do leilão, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 210.656,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de lance de R$ 210.656,76, que está abaixo da avaliação oficial de R$ 345.000,00. A seguir, algumas estratégias e considerações para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Campo Verde, leilões em Mauá/SP, região com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Condição do imóvelCasa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída de 119,43 m² em terreno de 145,9 m².
RegularizaçãoImóvel com gravame e penhora, requerendo atenção para regularização documental.
Valor de lance inicialR$ 210.656,76, abaixo da avaliação, possibilitando margem para valorização.
Incremento mínimoR$ 3.000,00, importante para planejamento de lances.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 17/07/2025 às 10h00 para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances.
  • Considerar ofertar lances próximos ao valor inicial para tentar arrematar o imóvel abaixo do valor de mercado.
  • Preparar-se para a regularização documental, consultando um advogado especializado para avaliar os riscos e custos envolvidos.
  • Planejar o pagamento considerando as formas aceitas pela CAIXA, verificando a possibilidade de financiamento ou parcelamento conforme edital.
  • Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização, desde que estejam preparados para lidar com questões documentais e financeiras inerentes a este tipo de aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.656,76. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Campo Verde em Mauá/SP. A região de Jardim Campo Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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