Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
150m²
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em Mauá/SP! Imóvel residencial com 135,82m² de área construída e um terreno espaçoso de 150,00m². Localizado na Rua Francisco Viola, nº 221, em uma área urbana consolidada. A proximidade com a Rua Pedro Marcondes Leite oferece uma localização privilegiada. Ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
06/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 526.496,92
-
2ª Praça
28/11/2025 17:00
Encerrado
R$ 263.248,46
-50%Economia deR$ 263.248,46
1ª PraçaEncerrado
Data:06/11/2025 17:00
Valor:R$ 526.496,92
2ª PraçaEncerrado
Data:28/11/2025 17:00
Valor:R$ 263.248,46
Economia: R$ 263.248,46
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilao com descontos em Mauá/SP, com 135,82m² construídos e 150m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$ 263.248,46 na 2ª praça, com uma avaliação de R$ 500.000,00 em Set/2025. Considerando que a avaliação será atualizada pela Tabela Prática do TJ/SP, o valor de mercado pode ser ainda maior.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada da Matrícula: A observação sobre a "PENHORA EXEQUENDA (AV. 09)" na matrícula é crucial. É fundamental verificar a natureza exata desta penhora e se ela será baixada após o leilão ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é altamente recomendado para entender completamente as implicações legais e os custos associados.
Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial na 2ª praça é significativamente inferior à avaliação, há um bom potencial de aquisição com deságio. A data de encerramento é 28/11/2025. Recomenda-se monitorar a participação de outros interessados e definir um teto de lance baseado na avaliação atualizada e nos custos legais e de reforma.
Potencial de Valorização: O imóvel está localizado na Vila Nossa Senhora Das Vitórias, uma área urbana com infraestrutura. Após a regularização de quaisquer pendências legais e possíveis reformas, o imóvel tem potencial para ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de desocupação (se aplicável) e reformas.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Valor Estimado
Lance (2ª Praça)
R$ 263.248,46
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)
~ R$ 7.897,45 (3% sobre o lance)
Taxas de Cartório e Registro
~ R$ 5.00...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
O leilão de imóveis judicial em Mauá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Mauá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Mauá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Mauá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 526.496,92 e da 2ª praça é de R$ 263.248,46. Para arrematar imóveis em leilão em Mauá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Mauá no edital oficial. Imóveis de leilão em Mauá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Das Vitórias em Mauá/SP. A região de Vila Nossa Senhora Das Vitórias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Mauá. Confira outros imóveis em leilão em Mauá.
Para participar de leilões de imóveis em Mauá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Mauá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Mauá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Mauá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Mauá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Mauá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Mauá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Mauá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Mauá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Mauá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Mauá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Mauá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Mauá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Mauá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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