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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 385m² área total, desocupada , Outeiro , Araruama - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

385.33m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Casa ampla com 3 quartos e 2 banheiros, área total e privativa de 385,33 m², situada em terreno de 450,5 m². O imóvel conta com sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Outeiro, em ofertas de leilão em Araruama/RJ, oferece uma boa oportunidade para investimento residencial.

O imóvel está vinculado a um leilão da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 406.606,52 e avaliação de R$ 638.000,00, indicando potencial de valorização.

Importante destacar que o pagamento das despesas de tributos e condomínio ficará a cargo do comprador, com limite para condomínio de até 10% do valor de avaliação.

Não há possibilidade de visitação, e as formas de pagamento devem ser confirmadas no dia do leilão diretamente no site da Caixa, pois podem sofrer alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 406.606,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 638.000,00 e o lance inicial de R$ 406.606,52, que representa um desconto significativo. A ausência de lances atuais indica oportunidade para entrada na primeira praça. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto. Caso não haja sucesso, monitorar a segunda praça para possíveis reduções no valor.

Devido à localização em ofertas de leilão em Araruama/RJ, um mercado com potencial de crescimento, o imóvel pode ser valorizado após aquisição, especialmente considerando sua área construída ampla e terreno generoso.

Segue uma tabela com pontos para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída385,33 m²
Terreno450,5 m²
Quartos3
Banheiros2
Lance InicialR$ 406.606,52
AvaliaçãoR$ 638.000,00

Plano de ação:

  • Confirmar as formas de pagamento no site da Caixa no dia do leilão.
  • Preparar lance próximo ao valor inicial para garantir a aquisição na primeira praça.
  • Considerar custos adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador.
  • Após aquisição, avaliar melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com desconto em leilão, especialmente com a segurança da Caixa Econômica Federal como comitente.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araruama/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araruama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araruama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araruama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 406.606,52. Para arrematar imóveis em leilão em Araruama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araruama no edital oficial. Imóveis de leilão em Araruama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Outeiro em Araruama/RJ. A região de Outeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araruama. Confira outros imóveis em leilão em Araruama.
Para participar de leilões de imóveis em Araruama/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araruama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araruama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araruama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araruama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araruama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araruama.
Sim, este imóvel em leilão em Araruama fica no condomínio Residencial Girassois. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araruama, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Girassois em Araruama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araruama depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araruama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araruama/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araruama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araruama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araruama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araruama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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