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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 80m² construída, desocupada , Cohajap , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

80.13m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo uma área construída de 80,13 m² em um terreno de 200 m². Possui sala, lavabo, cozinha, área de serviço e terraço, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro Cohama, em imóveis de leilão em São Luís, o imóvel está inserido em um conjunto residencial, o que pode garantir segurança e infraestrutura adequada. O IPTU está identificado, e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a negociação. O imóvel está disponível para lances em leilão online, com condições específicas de pagamento e possibilidade de financiamento habitacional pela Caixa Econômica Federal. É importante destacar que eventuais débitos, como IPTU e condomínio, são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/06/2025 10:00
Valor: R$ 500.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/06/2025 10:00
Valor: R$ 459.234,13
Economia: R$ 40.765,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 459.234,13, com encerramento previsto para 18/06/2025 às 11:19. Recomendo aguardar o encerramento da segunda praça, pois o valor do lance mínimo já apresenta desconto em relação à avaliação, o que pode proporcionar uma boa margem de negociação.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise PréviaVerificar documentação e situação legal do imóvel, incluindo matrícula e possíveis débitos.
2. Participação no LeilãoRealizar cadastro prévio no site do leiloeiro e acompanhar os lances até o encerramento da segunda praça.
3. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance mínimo e o incremento de R$ 1.000,00 para definir o limite máximo de oferta.
4. FinanciamentoAvaliar possibilidade de financiamento pela Caixa, conforme condições descritas, para facilitar o pagamento.
5. Pós-ArremataçãoEfetuar pagamento no prazo máximo de 2 dias úteis após homologação e providenciar transferência e regularização.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e eventuais débitos condominiais, que são de responsabilidade do comprador. A localização no bairro Cohama, em imóveis de leilão em São Luís, é estratégica para valorização futura, especialmente em conjunto residencial. A casa oferece boa área construída e terreno, o que pode ser interessante para famílias ou para revenda após pequenas melhorias.

  • Monitorar o leilão até o final da segunda praça para melhores condições.
  • Preparar documentação e recursos financeiros antecipadamente.
  • Considerar o uso de financiamento para otimizar o fluxo de caixa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 500.000,00 e da 2ª praça é de R$ 459.234,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cohajap em São Luís/MA. A região de Cohajap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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