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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, área construída 195,61m², ocupada , Mansões Paraíso , Aparecida De Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195.61m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa sólida e espaçosa com 195,61m² de área construída em um terreno de 390m². Conta com 3 quartos, incluindo uma suíte, além de sala, sala para TV, cozinha, banheiro social, área de serviço, hall e garagem para um veículo. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá cuidar da desocupação. A documentação está regularizada com matrícula e inscrição municipal, porém o comprador deve verificar a necessidade de regularização junto à prefeitura e cartório, assumindo eventuais custos e tributos retroativos.

Há uma ação judicial em andamento relacionada ao imóvel, o que pode impactar o processo de compra. O pagamento é exclusivamente à vista, com 10% de desconto, e o lance mínimo é de R$ 216.200,00. Débitos de condomínio e IPTU de 2025 serão quitados pelo Banco Itaú, mas há débito de energia a ser atualizado e quitado pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 11:00
Valor: R$ 216.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas ressalvas importantes a considerar:

  • Condição de ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica que será necessário um processo de desocupação, que pode demandar tempo e custos adicionais. Avalie a viabilidade e o custo dessa desocupação antes de investir.
  • Regularização documental: O imóvel requer verificação e possível regularização das áreas junto à prefeitura e cartório, o que pode gerar despesas e burocracia. Planeje um orçamento para essas providências.
  • Processo judicial em andamento: Há uma ação na 1ª Vara Cível de leilão em Aparecida De Goiânia envolvendo o imóvel. É fundamental consultar um advogado especializado para avaliar riscos e impactos no investimento.
  • Condições de pagamento: O pagamento é somente à vista, com 10% de desconto, e o lance mínimo é R$ 216.200,00. Prepare capital disponível para arrematar e custos adicionais.
  • Débitos: IPTU e condomínio serão quitados pelo banco, mas há débito de energia a ser pago pelo comprador, que deve ser considerado no custo total.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo EstimadoObservações
1. Análise JurídicaContratar advogado para análise do processo judicial e documentação do imóvel.1-2 semanasFundamental para mitigar riscos legais.
2. Avaliação FinanceiraCalcular custos totais incluindo lance, desocupação, regularização e débitos de energia.1 semanaGarantir capital disponível para investimento.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão com lance mínimo de R$ 216.200,00, aproveitando o desconto à vista.Data do leilão: 2025-07-11Preparar documentação e habilitação para o leilão.
4. Pós-ArremataçãoIniciar processo de desocupação e regularização documental.VariávelEssencial para garantir posse e valorização do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização em Aparecida de Goiânia, desde que estejam preparados para lidar com a ocupação e questões legais. A compra à vista com desconto é um ponto positivo, mas a análise detalhada dos riscos é imprescindível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aparecida De Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 216.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mansões Paraíso em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Mansões Paraíso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aparecida De Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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