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Casa Ocupada com 38m² de Construção em Erechim/RS , Paiol Grande , Erechim - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em Erechim/RS!
Este imóvel oferece uma excelente chance para investidores que buscam valorização. Com 200m² de terreno e 38m² de área construída, esta casa no bairro Paiol Grande possui grande potencial de reforma e revenda ou locação.
A localização privilegiada na Rua Assunta Dal Ponte Fuzinatto, nº 605, em uma área em desenvolvimento, garante acesso a infraestrutura e serviços.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, o que pode ser um fator a ser considerado no planejamento do investimento.
Aproveite as condições especiais de pagamento à vista e o deságio significativo sobre o valor da 1ª praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:10
Valor: R$ 230.775,65
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:10
Valor: R$ 153.645,99
Economia: R$ 77.129,66
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Erechim/RS, com 200m² de terreno e 38m² construídos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o deságio de 33% oferecido na segunda praça. A situação de ocupado requer uma análise cuidadosa do custo e tempo para desocupação, que será de responsabilidade do comprador.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Paiol Grande, Erechim/RS. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Orçamento para Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo ao mercado. A área construída de 38m² sugere que pode ser uma construção menor ou que necessita de expansão.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 153.645,99. Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir um lance máximo que garanta uma margem de lucro atrativa.
  • Estratégia de Saída: Planejar se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação do imóvel para geração de renda passiva.

Considerações Adicionais:

Área do Terreno200m²
Área Construída38m²
Valor Mínimo 1ª PraçaR$ 230.775,65
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 153.645,99
Deságio33%
Condição de PagamentoÀ vista

A compra à vista é um fator positivo, pois elimina custos com juros de financiamento. A responsabilidade do vendedor em quitar débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão também é um ponto favorável. É crucial verificar a documentação do imóvel e os trâmites legais para a desocupaçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Erechim/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Erechim, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Erechim oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Erechim.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.775,65 e da 2ª praça é de R$ 153.645,99. Para arrematar imóveis em leilão em Erechim, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Erechim no edital oficial. Imóveis de leilão em Erechim geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Paiol Grande em Erechim/RS. A região de Paiol Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Erechim. Confira outros imóveis em leilão em Erechim.
Para participar de leilões de imóveis em Erechim/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Erechim constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Erechim.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Erechim, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Erechim, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Erechim tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Erechim.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Erechim depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Erechim permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Erechim/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Erechim para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Erechim incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Erechim oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Erechim. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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