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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 146m² construída, ocupada , Fiuza , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 146 m² em um terreno de 450 m², localizada no bairro Fiuza, em imóveis Caixa em Viamão/RS. A propriedade está ocupada e possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A ação judicial em andamento indica que o comprador deverá assumir os riscos e custos da desocupação, o que é importante considerar no planejamento da aquisição. O imóvel possui matrícula 58.469 no CRI de Viamão e inscrição municipal 86856-0. O IPTU anual é de R$ 358, e não há condomínio. A data do leilão está marcada para 01/07/2025, com valor avaliado em R$ 315.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em imóveis Caixa em Viamão/RS, com boa área construída e terreno amplo. Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso, o investidor deve estar preparado para arcar com os custos e riscos da desocupação, conforme cláusula do edital. É fundamental analisar detalhadamente o processo judicial nº 5025902-19.2022.8.21.0039 para entender os possíveis impactos e prazos.

O valor de avaliação é de R$ 315.000,00, e o leilão está previsto para 01/07/2025, o que permite planejamento financeiro adequado. A ausência de condomínio e IPTU anual baixo (R$ 358) tornam o imóvel atrativo para moradia ou revenda após regularização da posse.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. Análise JurídicaContratar advogado para avaliação detalhada do processo judicial e riscos envolvidos.Imediato
2. Planejamento FinanceiroReservar recursos para lance inicial e custos de desocupação.Até 01/07/2025
3. Participação no LeilãoRealizar lance no leilão, preferencialmente na primeira praça para melhor preço.01/07/2025
4. Regularização e DesocupaçãoExecutar medidas para desocupação e regularização da posse.Após arrematação
5. ValorizaçãoReformas e melhorias para revenda ou locação.Após desocupação

Este planejamento detalhado ajudará a mitigar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fiuza em Viamão/RS. A região de Fiuza possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Veneza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Veneza em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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