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Casa com 3 quartos, 2 banheiros, varanda e área de serviço, 129,68m² construída , Aracatiba , Maricá - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 3 quartos e 2 banheiros, oferecendo conforto com varanda/sacada e área de serviço. A área construída é de 129,68 m² em um terreno de 439,98 m², proporcionando espaço adequado para famílias. Localizado em Itaipuacu, casas de leilão em Maricá, RJ, o imóvel está em processo de regularização judicial, o que requer atenção do comprador. A propriedade está vinculada a uma ação judicial, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente, o que pode impactar no prazo para posse definitiva.

O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador é responsável por despesas de condomínio e tributos, conforme regras específicas. A matrícula está disponível para consulta, garantindo transparência documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/04/2025 10:00
Valor: R$ 299.537,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o desconto de aproximadamente 36% sobre o valor de avaliação de R$ 470.000,00, com lance mínimo de R$ 299.537,72 na primeira praça. A seguir, algumas estratégias recomendadas:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a primeira praça para tentar adquirir com desconto significativo, considerando o valor mínimo já atrativo.
PagamentoExclusivamente à vista, portanto, planejar capital disponível para fechamento rápido.
RegularizaçãoImóvel com ação judicial e regularização por conta do comprador, avaliar custo e tempo para regularização antes da compra.
LocalizaçãoSituado em Itaipuacu, casas de leilão em Maricá, região com potencial de valorização, ideal para moradia ou aluguel.
ConservaçãoCom varanda, área de serviço e boa área construída, o imóvel pode ser valorizado com pequenas reformas.

Recomendo realizar uma análise detalhada da documentação e consultar um advogado especializado em imóveis judiciais para avaliar riscos e custos adicionais. Além disso, considerar o potencial de valorização da região e a possibilidade de revenda ou locação após regularização. A compra na primeira praça é ideal para maximizar o retorno, evitando o aumento do lance nas praças seguintes.

Por fim, manter reserva financeira para despesas extras como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, garantindo segurança no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 299.537,72. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Aracatiba em Maricá/RJ. A região de Aracatiba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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