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Casa aconchegante com 3 quartos e 82m² construída , Fragoso , Olinda - PE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

87.51m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Para investidores, esta casa representa uma oportunidade sólida com 3 quartos e área construída de 82m², perfeita para aluguel ou revenda em uma área residencial. O valor de avaliação é atrativo, indicando potencial de lucro rápido após reformas mínimas.
Além disso, a localização em ofertas de leilão em Olinda oferece proximidade a serviços essenciais, o que aumenta o apelo para inquilinos. Considere a possibilidade de personalizações para maximizar o retorno, como atualizações na cozinha e banheiros. Com desconto significativo, é uma aquisição estratégica para diversificar portfólio.
Garanta uma vistoria detalhada para avaliar o estado real e planeje o financiamento com recursos próprios ou FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.369,33
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de compra e revenda rápida, dada a avaliação de R$ 231.511,24 e o lance mínimo de R$ 139.928,52, que sugere uma entrada acessível. Eu aguardaria a primeira praça para monitorar o interesse do mercado, pois isso pode indicar o preço real de venda. Passo 1: Realizar uma vistoria completa para confirmar o estado dos 3 quartos, 3 banheiros e áreas comuns, garantindo que não haja surpresas com a manutenção.

  • Verificar a área construída de 82,01m² e terreno de 82,01m² para potencial de expansão ou reformas que aumentem o valor.
  • Avaliar custos operacionais, como IPTU e condomínio, estimados em zero aqui, mas eu consultaria valores reais para projeções financeiras.
AspectoAção Planejada
Análise de MercadoPesquisar vendas semelhantes em ofertas de leilão em Olinda para estimar tempo de revenda.
FinanciamentoUsar recursos próprios ou FGTS, já que financiamento bancário não é mencionado.
RiscoMonitorar a praça 1, pois se não houver lances, poderia entrar na praça 2 para um melhor negócio.

Em seguida, investiria em melhorias cosméticas para atrair compradores, como pintura e atualizações na cozinha, visando um retorno de até 20% no primeiro ano. Eu evitaria imóveis com partes ideais, mas aqui parece ser integral. Por fim, planejar o aluguel a longo prazo se a revenda demorar, com base no desconto de 39,56%, para gerar renda passiva. Essa abordagem equilibrada minimiza riscos e maximiza ganhos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Olinda/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Olinda, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Olinda oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Olinda.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.369,33. Para arrematar imóveis em leilão em Olinda, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Olinda no edital oficial. Imóveis de leilão em Olinda geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Fragoso em Olinda/PE. A região de Fragoso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Olinda. Confira outros imóveis em leilão em Olinda.
Para participar de leilões de imóveis em Olinda/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Olinda constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Olinda.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Olinda, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Olinda, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Olinda está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Olinda.
Sim, este imóvel em leilão em Olinda fica no condomínio Conjunto Residencial Jardim Olinda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Olinda, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial Jardim Olinda em Olinda.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Olinda depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Olinda permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Olinda/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Olinda para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Olinda incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Olinda oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Olinda. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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