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Casa com 3 quartos, 3 banheiros, varanda e 230,88m² construída , Calaboca , Inoã - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

230.88m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 230,88 m² em um terreno de 321,21 m². Possui varanda, sala, cozinha e 3 banheiros. A localização é no condomínio residencial Pedra da Mata, no bairro Centro, em Maricá/RJ. A matrícula do imóvel está registrada sob o número 81816 no Ofício 2. O imóvel não permite visitação prévia, o que é comum em leilões da Caixa Econômica Federal. O IPTU está registrado como 0000, indicando possível ausência de débitos ou informação não disponível. O lance inicial para o leilão está fixado em R$ 535.344,01, com avaliação oficial em R$ 840.000,00. O pagamento das despesas de tributos e condomínio será responsabilidade do comprador, com limite de 10% do valor de avaliação para condomínio.


Este imóvel é ideal para investidores que buscam uma residência com boa área construída e terreno em uma região residencial consolidada. A ausência de lances atuais indica oportunidade para entrada em primeira praça. A forma de pagamento deve ser confirmada no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, pois pode haver alterações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 10:00
Valor: R$ 535.344,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 840.000,00
Lance InicialR$ 535.344,01 (primeira praça)
Área Construída230,88 m²
Terreno321,21 m²
LocalizaçãoCondomínio Residencial Pedra da Mata, Centro, Maricá/RJ

Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não receba lances, a segunda praça poderá oferecer um desconto maior, aumentando a margem de lucro potencial.

  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, especialmente no dia do leilão, para confirmar formas aceitas e possíveis garantias.
  • Considerar o custo adicional de tributos e condomínio, que serão de responsabilidade do comprador, limitados a 10% do valor de avaliação para condomínio.
  • Planejar o financiamento ou capital disponível para o lance, lembrando que o imóvel aceita parcelamento conforme edital, o que pode facilitar a aquisição.
  • Não há possibilidade de visitação, portanto, avaliar o imóvel com base em documentos e fotos disponíveis, considerando a localização e características do condomínio.
  • Monitorar o histórico de lances para identificar o interesse de outros compradores e ajustar a estratégia de lance programado.

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilão com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial abaixo do mercado. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde a primeira praça, aproveitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00 para ajustar ofertas e garantir a aquisição com o melhor custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Inoã/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Inoã, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Inoã oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Inoã.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 535.344,01. Para arrematar imóveis em leilão em Inoã, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Inoã no edital oficial. Imóveis de leilão em Inoã geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Calaboca em Inoã/RJ. A região de Calaboca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Inoã. Confira outros imóveis em leilão em Inoã.
Para participar de leilões de imóveis em Inoã/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Inoã constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Inoã.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Inoã, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Inoã, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Inoã está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Inoã.
Sim, este imóvel em leilão em Inoã fica no condomínio Condomínio Pedra de Inoã. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Inoã, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Pedra de Inoã em Inoã.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Inoã depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Inoã permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Inoã/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Inoã para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Inoã incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Inoã oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Inoã. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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