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Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Araras , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Araras! Esta casa espaçosa, com 242,60m² de área construída em um terreno de 282,62m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no coração do Centro, a propriedade conta com 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Embora o imóvel esteja ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, abrindo caminho para personalização e valorização. A matrícula nº 63.734 do 1º RI local está em processo de regularização, com pendências de averbação que serão resolvidas pelo vendedor. Uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:32
Valor: R$ 340.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:32
Valor: R$ 340.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em Araras, com 242,60m² construídos em um terreno de 282,62m², apresenta um valor de avaliação de R$ 340.000,00 e um lance inicial de R$ 340.000,00. A primeira praça encerra em 13/10/25 às 10h32, com o mesmo valor, e a segunda praça em 15/10/25 às 10h32, com um valor reduzido para R$ 340.000,00 (sem desconto aparente, o que sugere que o valor da primeira praça já é o valor mínimo). O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação, mas também pode ser uma oportunidade para adquirir abaixo do valor de mercado se a desocupação for bem gerenciada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Araras, focando no bairro Centro. Verifique os preços de venda e locação de casas com características semelhantes (tamanho, número de quartos, estado de conservação).
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estime os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas legais.
  • Orçamento para Reformas: Com base na descrição e nas imagens, planeje possíveis reformas necessárias para adequar o imóvel ao seu objetivo (venda ou locação). Inclua no orçamento os custos de regularização documental mencionados nas observações.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor da primeira e segunda praça são os mesmos, o lance inicial de R$ 340.000,00 é o ponto de partida. Considere um valor máximo de lance que respeite seu orçamento e o potencial de retorno após a desocupação e eventuais reformas. Se o objetivo for revenda, o valor de mercado estimado (1.5x avaliação = R$ 510.000,00) pode ser um teto, mas é crucial validar isso com a pesquisa de mercado.
  • Análise de Documentação: Estude atentamente o edital e a matrícula do imóvel....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 340.000,00 e da 2ª praça é de R$ 340.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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