Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-2%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
180m²
Quartos
3
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em casas de leilão em Esmeraldas-MG! Esta casa espaçosa oferece 3 quartos, 2 vagas de garagem e uma área total de 180m², com 68,47m² de área construída. Localizada em uma área tranquila, é ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
09/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 179.000,00
-
2ª Praça
12/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 217.989,66
-
1ª PraçaEncerrado
Data:09/02/2026 10:00
Valor:R$ 179.000,00
2ª PraçaEncerrado
Data:12/02/2026 10:00
Valor:R$ 217.989,66
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Este imóvel em casas de leilão em Esmeraldas-MG, com valor de avaliação de R$ 179.000,00 e lance mínimo na 1ª praça também de R$ 179.000,00, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário mineiro.
Estratégia de Aquisição:
1ª Praça: A data do 1º leilão é 09/02/2026 às 10h00. Dado que o valor mínimo é igual ao valor de avaliação, pode ser uma boa estratégia aguardar a 2ª praça para tentar um deságio, caso o imóvel não seja arrematado na primeira.
2ª Praça: A 2ª praça ocorrerá em 12/02/2026 às 10h00, com um valor mínimo de R$ 217.989,66. É importante monitorar a demanda e o comportamento do mercado para definir o lance ideal.
Potencial de Valorização e Uso:
A área construída de 68,47m² em um terreno de 180m² oferece um bom espaço para reformas e ampliações, agregando valor ao imóvel.
A localização no bairro São Pedro, com CEP 32809-316, em Esmeraldas-MG, pode ser um fator de atratividade, dependendo do desenvolvimento da região.
A descrição menciona 3 quartos, o que é um diferencial para famílias.
Considerações Adicionais:
Dívidas: O edital especifica que condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial verificar o valor exato dessas despesas para incluir no cálculo total do investimento.
FGTS: A possibilidade de utilização do FGTS pode facilitar a aquisição para um público maior, aumentando o potencial de revenda ou locação futura.
Documentação: A matrícula do imóvel está disponível para download, o que permite uma análise prévia detalhada da situação legal e registral.
Plano de Ação Sugerido:
Analisar detalhadamente a matrícula do imóvel para identificar quaisquer...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Esmeraldas/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 179.000,00 e da 2ª praça é de R$ 217.989,66. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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