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Casa com 3 quartos e 207m² área construída, desocupada , São Mateus , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

207m²

Quartos

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e área construída de 207 m², localizada em Cidade São Mateus, leilao com descontos em São Paulo. A área do terreno é equivalente à área construída, o que indica um terreno aproveitado integralmente. O imóvel está disponível para financiamento via SBPE, além de permitir o uso de FGTS e recursos próprios, o que amplia as possibilidades de aquisição. O comprador será responsável pelo pagamento do condomínio e tributos, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.


O imóvel possui matrícula registrada sob o número 40179 na comarca de São Paulo-SP, garantindo segurança jurídica na transação. A localização em Cidade São Mateus é estratégica para quem busca acesso facilitado a serviços e infraestrutura urbana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 332.996,72
2ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 377.682,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste imóvel deve considerar os valores de avaliação e os lances mínimos para as praças do leilão. O valor de avaliação é de R$ 550.000,00, enquanto o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 653.127,00, indicando que o imóvel pode estar com preço acima da avaliação inicial, o que pode limitar a margem de lucro imediata.

Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 22/07/2025, onde o lance mínimo cai para R$ 377.682,59, um valor significativamente menor que a avaliação, possibilitando uma compra com desconto considerável. Essa estratégia pode maximizar o retorno do investimento, especialmente se o imóvel estiver desocupado ou com potencial para reformas que valorizem o imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ParâmetroValor
AvaliaçãoR$ 550.000,00
1º Leilão (15/07/2025)R$ 653.127,00
2º Leilão (22/07/2025)R$ 377.682,59

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador. Avaliar o estado do imóvel e possíveis reformas é essencial para estimar o investimento total.

Plano de ação:

  • Acompanhar o 1º leilão para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances.
  • Se o imóvel não for arrematado no 1º leilão, preparar-se para ofertar no 2º leilão, onde o preço é mais atrativo.
  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reforma e custos associados.
  • Planejar o financiamento via SBPE, aproveitando a possibilidade de uso do FGTS para reduzir o valor de entrada.
  • Considerar a localização e potencial de valorização do bairro Cidade São Mateus para estratégias de revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 332.996,72 e da 2ª praça é de R$ 377.682,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Mateus em São Paulo/SP. A região de São Mateus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Carmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Carmo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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