Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
11%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
5
Descrição
Oportunidade de Investimento em leilão de imóveis em Pacajus/CE! Esta casa oferece um excelente potencial para investidores, com uma área construída de 184,08 m² e um terreno de 187,50 m². A localização em Croatá I, Pacajus, é promissora para valorização. Com 3 quartos e 5 vagas de garagem, o imóvel tem boa estrutura para reforma e revenda ou locação. A proximidade com a cidade de Barbalha, onde tramita uma ação judicial relevante, exige atenção, mas o edital detalha as responsabilidades do arrematante. Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar seu investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/11/2025 11:00
Encerrado
R$ 228.774,38
-
1ª PraçaEncerrado
Data:24/11/2025 11:00
Valor:R$ 228.774,38
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em leilão de imóveis em Pacajus/CE, com lance inicial de R$ 228.774,38 e avaliação de R$ 254.193,76, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa dos custos e prazos para desocupação e resolução do processo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, com foco nas cláusulas 4.8 a 4.12, que tratam da responsabilidade do arrematante pela desocupação e custos judiciais.
Cálculo de Custos Adicionais: Estimar os custos com a desocupação (incluindo possíveis custos legais e de mudança) e os custos processuais.
Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Croatá I e Pacajus após uma eventual reforma. A área construída de 184,08 m² e o terreno de 187,50 m² oferecem bom espaço para valorização.
Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar um lance com desconto, mas sempre monitorando a concorrência. O incremento mínimo de R$ 1.000,00 permite lances mais controlados.
Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto forte, facilitando a aquisição para um público maior. Calcular a viabilidade financeira com base nas parcelas e no valor final do imóvel.
Desocupação e Regularização: Planejar a logística e os custos para a desocupação do imóvel, bem como a resolução da ação judicial em trâmite.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
Item
Custo Estimado
Observação
Lance
R$ 228.774,38 (inicial)
Valor a ser ofertado
Despesas Judiciais
A definir<...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Pacajus/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pacajus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacajus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacajus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.774,38. Para arrematar imóveis em leilão em Pacajus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacajus no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacajus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Croata I em Pacajus/CE. A região de Croata I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacajus. Confira outros imóveis em leilão em Pacajus.
Para participar de leilões de imóveis em Pacajus/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacajus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacajus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacajus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacajus está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pacajus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacajus depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacajus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacajus/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacajus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacajus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacajus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacajus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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