Casa com 3 Quartos e Amplo Terreno em Bauru , Vale Do Igapó , Bauru - SP

Este imóvel em leilao com descontos em Bauru, com uma área construída de 84,20m² e um terreno de 2.500m², apresenta um grande potencial para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial.

Análise do Imóvel:

• Potencial de Valorização: O terreno amplo (2.500m²) permite futuras expansões, reformas ou até mesmo a divisão para novos lotes, dependendo da legislação municipal. A área construída de 84,20m² com 3 quartos e 1 banheiro pode ser modernizada para aumentar seu valor de mercado.
• Situação Jurídica: A hipoteca em favor da PREVI e a penhora indicam que o imóvel está em processo judicial. É crucial verificar a natureza exata da execução e o procedimento para a liberação dessas pendências após a arrematação. A dívida de IPTU e taxas municipais de R$ 27.566,58 será sub-rogada no preço da arrematação, o que significa que o arrematante não terá essa responsabilidade direta, mas o valor deve ser considerado no cálculo do custo total.
• Praças do Leilão: O leilão está em sua 2ª Praça, com o lance inicial de R$ 384.527,25. A avaliação do imóvel foi de R$ 452.385,00 em setembro de 2024. A diferença entre o lance atual e a avaliação sugere uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, especialmente se a 2ª Praça for a única oportunidade de lance.

Plano de Ação Sugerido:

1. Análise Detalhada dos Documentos: Antes de dar lances, é fundamental obter e analisar a íntegra da matrícula atualizada (R.02 e Av.03), o edital completo do leilão e quaisquer outros documentos judiciais disponíveis para entender completamente as pendências e os custos envolvidos.
2. Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando as condições atuais da região de Bauru e o estado de conservação do imóvel, para confirmar o potencial de retorno sobre o investimento.
3. Estra...