Casa com 3 quartos em Aparecida de Goiânia , Jardim Ipe , Aparecida De Goiânia - GO

Este imóvel em leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia, com 3 quartos e 55,68 m² de área construída em um terreno de 360 m², apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal.

Análise e Plano de Ação:

• Avaliação e Praça: O valor de avaliação é de R$145.000,00 e o lance inicial na segunda praça é de R$95.706,94. A segunda praça geralmente oferece um deságio significativo em relação à avaliação, tornando o lance inicial bastante atrativo. A data de encerramento é 05/12/2025. Recomenda-se monitorar o leilão e preparar um lance competitivo, visando o lance inicial ou um valor ligeiramente superior, mas ainda abaixo da avaliação.
• Potencial de Valorização: A área do terreno (360 m²) permite futuras ampliações ou reformas que podem aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel. A localização em Aparecida de Goiânia, uma cidade em crescimento, também contribui para a valorização a longo prazo.
• Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), e possíveis custos de reforma. O IPTU mencionado é de R$1.301.00187.0004.0, que precisa ser verificado se é anual ou mensal e qual o valor exato.
• Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento, o que é um ponto positivo para a liquidez do imóvel. É fundamental ler atentamente o edital para entender as condições específicas de financiamento oferecidas pela Caixa.
• Estratégia de Investimento:
  

  Fase	Ação	Observação
  Pós-Leilão	Quitar o imóvel e realizar pequenas reformas/melhorias focando na otimização do espaço e fachada.	Priorizar reparos essenciais e estéticos para atrair compradores ou locatários.
  Ma... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aparecida De Goiânia/GO IPL 5.8 Extrajudicial Moraes Leilões Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiânia/GO 1ª Praça: R$ 169.346 2ª Praça: R$ 109.089 Leilão: 03/11/2025 Casa com 2 quartos em Aparecida de Goiân... IPL 8.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, área construída 49,99m² 1ª Praça: R$ 69.361 2ª Praça: R$ 72.600 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 6.2 Extrajudicial Portal Zuk Casa ampla com 248m² construída e terreno de 360m², imóvel 1ª Praça: R$ 231.930 Leilão: 24/07/2025 Casa ampla com 248m² construída e terren... 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Os leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de e da 2ª praça é de R$ 95.706,94. Para arrematar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Ipe em Aparecida De Goiânia/GO. A região de Jardim Ipe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aparecida De Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aparecida De Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aparecida De Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aparecida De Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aparecida De Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aparecida De Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aparecida De Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aparecida De Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aparecida De Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aparecida De Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aparecida De Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aparecida De Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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