Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-53%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
RUA SOEIRO DE ALMEIDA,N. 222 CASA, SOARES - CEP: 96501-450, CACHOEIRA DO SUL - RIO GRANDE DO SUL Cachoeira Do SulRS
Área
304.77m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul! Esta casa espaçosa de 3 quartos oferece 304,77m² de área construída em um terreno de 774,40m². Ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizada em rua tranquila no bairro Soares, com fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação atrativo.
Observações Importantes
Averbação dos leilões negativos: Não se aplica. Formas de pagamento aceitas: Recursos próprios. Permite utilização de FGTS. Consulte condições e enquadramento. Regras para pagamento das despesas (caso existam): Condomínio: Sob responsabilidade do comprador. Tributos: Sob responsabilidade do comprador. Leilão único. Edital: 0085/0225 - CPA/RE. Número do item: 389. Leiloeiro(a): JOHENN BALDUINO BRASIL. Data do 1º Leilão - 09/02/2026 - 10h00. Data do 2º Leilão - 12/02/2026 - 10h00. Endereço: RUA SOEIRO DE ALMEIDA,N. 222 CASA, SOARES - CEP: 96501-450, CACHOEIRA DO SUL - RIO GRANDE DO SUL.
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
28/08/2026
às 10:00
R$ 2.100.000,00
-
2ª Praça
03/09/2026
às 10:00
R$ 3.065.868,09
-
1ª Praça
Data:28/08/2026 10:00
Valor:R$ 2.100.000,00
2ª Praça
Data:03/09/2026 10:00
Valor:R$ 3.065.868,09
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul apresenta um valor de avaliação de R$ 2.100.000,00, com o primeiro leilão iniciando neste mesmo valor e o segundo leilão com um valor significativamente maior, R$ 2.663.616,42. A descrição indica 3 quartos, 3 banheiros, 2 salas, cozinha, área de serviço, lavabo, DCE e varanda/sacada, com área construída de 304,77m² e terreno de 774,40m². A matrícula é a 52818 e a inscrição imobiliária é 11219800000. O leilão é único, com datas para 09/02/2026 (1º leilão) e 12/02/2026 (2º leilão). As formas de pagamento aceitas são recursos próprios e FGTS, com responsabilidade do comprador para condomínio e tributos. O leiloeiro é JOHENN BALDUINO BRASIL.
Considerando que o valor mínimo de venda no primeiro leilão é igual ao valor de avaliação (R$ 2.100.000,00), a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o valor mínimo de venda é de R$ 2.663.616,42. No entanto, a descrição menciona que o valor mínimo de venda do 2º leilão é maior que o do 1º, o que é incomum. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, a estratégia seria participar do primeiro leilão, com um lance inicial de R$ 2.100.000,00. Caso não haja lances ou o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão pode apresentar uma oportunidade de negociação, embora o valor mínimo indicado seja mais alto. É crucial verificar se há alguma política de desconto progressivo ou se o valor do segundo leilão é apenas uma referência. Recomenda-se analisar o edital completo para entender as regras de precificação e possíveis descontos. A análise do edital e da matrícula é fundamental para identificar quaisquer ônus ou pendências. Se o imóvel estiver desocupado e em bom estado, a aquisição no primeiro leilão pode ser vantajosa para evitar a concorrência e a incerteza do segundo leilão. Caso contrário, aguardar o segundo leilão pode ser uma opção, mas com a ressa...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cachoeira Do Sul/RS
O leilão de imóveis extrajudicial em Cachoeira Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.065.868,09. Para arrematar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cachoeira Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Soares em Cachoeira Do Sul/RS. A região de Soares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cachoeira Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cachoeira Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cachoeira Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cachoeira Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cachoeira Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cachoeira Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cachoeira Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cachoeira Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cachoeira Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cachoeira Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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