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Casa em Leme/SP com 3 Quartos e 1 Banheiro , Taquari Ponte , Leme - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

462m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Leme/SP!
Esta casa em Taquari Ponte, com 3 quartos e 100m² de área construída em um terreno de 462m², representa um excelente potencial de investimento. Embora esteja ocupada e não permita visitas, a localização privilegiada e o valor de avaliação de R$ 251.000,00 (a ser atualizado) indicam uma forte possibilidade de valorização.
Apesar da hipoteca existente, as dívidas e ônus serão sub-rogados no valor da arrematação, tornando a aquisição mais atrativa. A proximidade com vias importantes e a estrutura residencial da área sugerem um bom retorno para locação ou revenda após a desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:00
Valor: R$ 253.137,63
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 15:00
Valor: R$ 189.853,22
Economia: R$ 63.284,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Leme/SP, com 3 quartos e 462m² de terreno, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando que o valor de avaliação é de R$ 251.000,00 e o lance inicial na segunda praça é de R$ 189.853,22. A situação de ocupação requer planejamento para a desocupação, mas o potencial de valorização é considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Taquari Ponte para entender o valor de mercado atual e potencial após a desocupação. Focar em imóveis com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, número de quartos).
  • Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, se necessário, a busca por medidas legais cabíveis. É crucial considerar os custos e prazos associados a este processo.
  • Análise de Custos Totais: Além do lance, considerar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório, possíveis reformas e os custos de desocupação.
  • Praça de Compra: A segunda praça, com um desconto de 25% sobre o valor da primeira, parece ser o momento mais estratégico para ofertar um lance. O valor de R$ 189.853,22 é significativamente inferior à avaliação, oferecendo uma margem de lucro potencial.
  • Financiamento e Pagamento: Verificar as opções de pagamento. O edital menciona pagamento em até 24h para lance à vista e proposta parcelada com 25% de entrada + 30x. Avaliar a viabilidade de financiamento bancário, caso aplicável, e os custos associados.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, é fundamental iniciar imediatamente os trâmites para a regularização da matrícula, baixa de hipotecas e demais ônus. A análise do edital e dos documentos anexos (matrícula, edita...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Leme/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Leme, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Leme oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Leme.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 253.137,63 e da 2ª praça é de R$ 189.853,22. Para arrematar imóveis em leilão em Leme, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Leme no edital oficial. Imóveis de leilão em Leme geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Taquari Ponte em Leme/SP. A região de Taquari Ponte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Leme. Confira outros imóveis em leilão em Leme.
Para participar de leilões de imóveis em Leme/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Leme constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Leme.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Leme, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Leme, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Leme tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Leme.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Leme depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Leme permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Leme/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Leme para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Leme incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Leme oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Leme. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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