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Casa com 3 Quartos em Maricá - Praia de Itaipuaçu , Praia De Itaipuacu (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

98.35m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maricá!
Esta casa em Itaipuaçu oferece 3 quartos, 2 banheiros e uma área construída de 98,35m² em um terreno de 240m². Localizada em uma região promissora, é ideal para quem busca tranquilidade e qualidade de vida. A proximidade com a praia e a estrutura da casa a tornam uma excelente opção para investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/02/2026 10:00
Valor: R$ 522.802,78
2ª Praça Encerrado
Data: 23/02/2026 10:00
Valor: R$ 419.343,86
Economia: R$ 103.458,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em imóveis Caixa em Maricá, Praia de Itaipuaçu, com 3 quartos e área construída de 98,35m² em um terreno de 240m², a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Praia de Itaipuaçu, considerando a metragem, número de quartos e proximidade com a praia. Isso ajudará a definir um lance máximo realista.
  • Avaliação da Segunda Praça: O valor mínimo de venda na segunda praça é de R$ 419.343,86. Este valor é significativamente menor que a avaliação de R$ 490.000,00, indicando um potencial de bom negócio.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e no valor mínimo da segunda praça, definir um lance que represente um bom percentual de desconto em relação ao valor de avaliação, mas que também seja competitivo. Considerar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a aquisição, mas sem ultrapassar o limite estabelecido pela análise de mercado.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas ou benfeitorias necessárias.
  • Utilização de FGTS: Verificar as condições e o enquadramento para utilização do FGTS, conforme mencionado na descrição, o que pode facilitar a aquisição.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação do imóvel e identificar eventuais necessidades de reparos.

Aguardar a segunda praça, com lance estratégico e bem fundamentado, maximiza as chances de adquirir este imóvel com um excelente custo-benefício.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.802,78 e da 2ª praça é de R$ 419.343,86. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Praia De Itaipuacu (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Praia De Itaipuacu (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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