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Casa com 3 quartos em Pederneiras/SP , Vila Camilo Razuk , Pederneiras - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

261m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Pederneiras/SP!
Este imóvel residencial oferece 182,47 m² de área construída em um terreno de 354,94 m², contando com 3 quartos, varanda, área de serviço, 2 banheiros, sala, cozinha e terraço. Localizado em uma área de fácil acesso, é ideal para quem busca conforto e praticidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura da cidade tornam esta propriedade uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Pederneiras/SP, com lance inicial de R$395.000,00 e avaliação de mercado no mesmo valor, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio/longo prazo. A área construída de 182,47 m² e o terreno de 354,94 m², com 3 quartos, são atrativos para famílias.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Pederneiras/SP, considerando a localização exata (Vila Camilo Razuk), estado de conservação e acabamentos.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Caso o imóvel necessite de alguma reforma ou modernização, obter orçamentos detalhados para incluir no cálculo de investimento total.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida (flipping) ou a locação. Para locação, pesquisar o valor médio de aluguel na região para imóveis com características semelhantes. Para revenda, planejar a estratégia de marketing e precificação.
  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 01/12/2025. Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, é crucial monitorar a demanda e o interesse no lote.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 5970) e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam impactar o valor ou a posse do imóvel.

Considerações Adicionais:

O imóvel está localizado em uma área com potencial de desenvolvimento. A proximidade com serviços e comércio pode ser um diferencial. É importante verificar a situação do IPTU (nº 101088014900101) e se há débitos de condomínio, embora não especificados no HTML.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pederneiras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Pederneiras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pederneiras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pederneiras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pederneiras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pederneiras no edital oficial. Imóveis de leilão em Pederneiras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Camilo Razuk em Pederneiras/SP. A região de Vila Camilo Razuk possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pederneiras. Confira outros imóveis em leilão em Pederneiras.
Para participar de leilões de imóveis em Pederneiras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pederneiras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pederneiras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pederneiras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pederneiras está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pederneiras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pederneiras depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pederneiras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pederneiras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pederneiras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pederneiras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pederneiras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pederneiras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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