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Casa com 66,88m² de área construída em Pacaembu/SP , Consolação , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Frazao. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

180m²

Descrição

Oportunidade de investimento em Pacaembu/SP!
Esta casa residencial oferece 66,88m² de área construída em um terreno de 180,00m², localizada em uma área promissora. Ideal para quem busca um imóvel para reforma e valorização, ou para locação. A proximidade com comércios e serviços na região do Jardim Marajá torna este imóvel ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um bem com potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:30
Valor: R$ 304.955,65
2ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:30
Valor: R$ 161.313,39
Economia: R$ 143.642,26
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai significativamente para R$ 161.313,39. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento: Acompanhe o leilão e o histórico de lances. Se houver lances na primeira praça, avalie se o valor está muito acima do esperado.
  • Lance Estratégico: Na segunda praça, posicione um lance inicial próximo ao lance mínimo, mas esteja preparado para aumentar caso haja disputa. O objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a arrematação, realize uma vistoria detalhada para identificar os custos de reforma. A área construída de 66,88m² sugere reformas pontuais, mas é crucial verificar a estrutura.
  • Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Pacaembu/SP, especialmente no bairro Jardim Marajá. Isso ajudará a definir o preço de revenda ou locação.
  • Custos Adicionais: Considere os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis débitos de condomínio que possam surgir após a data de arrematação (IPTU e condomínio anteriores à arrematação são quitados pelo vendedor).

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

ItemValor Estimado
Lance (2ª Praça)R$ 161.313,39 (mínimo)
ITBI (aprox. 2%)R$ 3.226,27
Taxas CartórioR$ 1.500,00
Reforma (estimativa)R$ 15.000,00 - R$ 30.000,00
Custo Total EstimadoR$ 181.039,66 - R$ 195.039,66

Com um investimento controlado, este imóvel tem potencial para se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 304.955,65 e da 2ª praça é de R$ 161.313,39. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Consolação em São Paulo/SP. A região de Consolação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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