Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela/AL , Sao Jorge , Teotônio Vilela - AL

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 94.000,00 e o lance mínimo na segunda praça de R$ 56.400,00. A diferença entre o lance mínimo da primeira e segunda praça é de R$ 37.600,00, o que representa uma depreciação de 40%.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Teotônio Vilela/AL. Verifique preços de venda e locação para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita ao Imóvel: Se possível, tente visitar o imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e conhecer a vizinhança.
• Cálculo de Custos: Considere todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, é crucial definir um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno. O lance mínimo da segunda praça (R$ 56.400,00) é um ponto de partida atrativo.
• Praça de Interesse: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 56.400,00, parece ser a mais vantajosa financeiramente. No entanto, avalie a concorrência e a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça por um valor próximo ao de avaliação.
• Financiamento: Verifique se o imóvel aceita financiamento bancário. Caso aceite, explore as opções de crédito disponíveis para otimizar a aquisição.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	56.400,00
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis)	~2.820,00 (consi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Teotônio Vilela/AL IPL 8.3 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga e 180m² construída 1ª Praça: R$ 70.111 2ª Praça: R$ 56.535 Leilão: 14/05/2025 Casa com 3 quartos, 2 banheiros, 1 vaga... IPL 6.5 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela - AL 1ª Praça: R$ 82.262 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela -... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Teotônio Vilela 1ª Praça: R$ 62.857 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e 1 Vaga em Teotônio... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela - AL 1ª Praça: R$ 114.000 2ª Praça: R$ 68.400 Leilão: 23/02/2026 Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela -... IPL 5.9 Extrajudicial Alvaro Leilões Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela/AL 1ª Praça: R$ 176.000 2ª Praça: R$ 105.600 Leilão: 19/01/2026 Casa com 3 quartos em Teotônio Vilela/AL IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em Teotônio Vilela 1ª Praça: R$ 67.642 Leilão: 31/03/2025 Casa com 3 Quartos e Área de Serviço em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela? O leilão de imóveis extrajudicial em Teotônio Vilela/AL é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teotônio Vilela oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teotônio Vilela. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00 e da 2ª praça é de R$ 56.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Teotônio Vilela, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teotônio Vilela no edital oficial. Imóveis de leilão em Teotônio Vilela geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Teotônio Vilela? Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Jorge em Teotônio Vilela/AL. A região de Sao Jorge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teotônio Vilela. Confira outros imóveis em leilão em Teotônio Vilela. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Teotônio Vilela? Para participar de leilões de imóveis em Teotônio Vilela/AL, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Teotônio Vilela constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Teotônio Vilela. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teotônio Vilela, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teotônio Vilela tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Teotônio Vilela. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Teotônio Vilela? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teotônio Vilela depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teotônio Vilela permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teotônio Vilela/AL é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teotônio Vilela para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teotônio Vilela incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Teotônio Vilela oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teotônio Vilela. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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