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Casa com 3 Quartos em Umbauba - Porto Bello , Porto Bello , Umbauba - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.94m²

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Umbauba!
Esta casa espaçosa de 3 quartos, localizada no bairro Porto Bello, oferece o espaço ideal para sua família. Com área privativa de 77,94m² e terreno de 173,34m², você terá conforto e liberdade. A proximidade com o centro e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma excelente escolha para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 89.892,11
2ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:00
Valor: R$ 144.773,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com valores potencialmente abaixo do mercado. A casa possui 3 quartos, o que a torna atraente para famílias, e uma área construída de 77,94m² em um terreno de 173,34m², oferecendo bom espaço externo.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 155.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor mínimo de venda cai para R$ 144.773,14. Esta praça oferece um desconto de aproximadamente 6,5% em relação à primeira, o que pode ser significativo.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o valor mínimo da segunda praça, sugiro o seguinte:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhe o leilão de perto. Embora o foco seja a segunda praça para obter um valor menor, é importante estar ciente de qualquer lance na primeira praça que possa indicar um interesse maior no imóvel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de condomínio (responsabilidade do comprador), impostos e possíveis reformas. A descrição menciona que o condomínio e tributos são responsabilidade do comprador. É crucial obter os valores exatos desses custos para um cálculo preciso do investimento total.
  3. Estratégia de Lance para a 2ª Praça: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta o valor de avaliação, o desconto oferecido e os custos adicionais. Se o objetivo é revenda, calcule o potencial de lucro com base em imóveis similares na região. Se for para moradia, avalie sua capacidade financeira.
  4. Documentação e Vistoria: Antes de qualquer lance, certifique-se de ter acesso completo ao edital e à matrícula do imóvel. Embo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Umbauba/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Umbauba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Umbauba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Umbauba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.892,11 e da 2ª praça é de R$ 144.773,14. Para arrematar imóveis em leilão em Umbauba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Umbauba no edital oficial. Imóveis de leilão em Umbauba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Porto Bello em Umbauba/SE. A região de Porto Bello possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Umbauba. Confira outros imóveis em leilão em Umbauba.
Para participar de leilões de imóveis em Umbauba/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Umbauba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Umbauba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Umbauba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Umbauba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Umbauba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Umbauba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Umbauba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Umbauba/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Umbauba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Umbauba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Umbauba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Umbauba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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