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Casa com 3 quartos em Vila Velha/ES , Santos Dumont , Vila Velha - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Vila Velha/ES! Esta casa espaçosa oferece 89,6m² de área construída e um amplo terreno de 181,8m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, o imóvel é perfeito para famílias. Localizada no bairro Santos Dumont, a casa possui grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão.
IPTU: 04043080125001
Matrícula: 18010

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 301.973,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Vila Velha/ES apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal. A casa possui 89,6m² de área construída e um terreno de 181,8m², com 3 quartos, o que a torna atraente para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão tem lance mínimo de R$ 275.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 301.973,40, pode ser uma estratégia, embora o valor seja maior. No entanto, a diferença de valor entre as praças é relativamente pequena, e a decisão dependerá do apetite ao risco e da urgência em adquirir o imóvel.
  • Considerando a avaliação de R$ 275.000,00, o lance inicial da primeira praça está alinhado com o valor de mercado estimado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de decidir o lance, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Santos Dumont, Vila Velha/ES, para confirmar o valor de mercado e identificar o potencial de revenda ou aluguel.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo for moradia, um lance próximo ao valor de avaliação na primeira praça pode ser uma boa estratégia para evitar a concorrência na segunda praça. Se o objetivo for investimento com foco em lucro, pode-se considerar aguardar a segunda praça, mas com um teto de lance bem definido, baseado na pesquisa de mercado.
  4. Financiamento: Verifique as condições de financiamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal ou outros bancos. O fato de ser um leilão da Caixa pode facilitar o processo de financiamento.

Tabela de Valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Vila Velha/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Vila Velha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vila Velha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vila Velha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 301.973,40. Para arrematar imóveis em leilão em Vila Velha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vila Velha no edital oficial. Imóveis de leilão em Vila Velha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Vila Velha/ES. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vila Velha. Confira outros imóveis em leilão em Vila Velha.
Para participar de leilões de imóveis em Vila Velha/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vila Velha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vila Velha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vila Velha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vila Velha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Vila Velha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vila Velha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vila Velha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vila Velha/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vila Velha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vila Velha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vila Velha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vila Velha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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